Tolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse Nähe SMZ Süd

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1100
Ort: Wien
Straße: Inzersdorfer Strasse
Hausnummer von: 114
Stockwerk: DG
Top: 58
Wohnfläche: ca. 63,04 m²
Terrasse: ca. 11,25 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 49,60 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10500581

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 849,15
Hauptmietzins (Netto): 517,56
Betriebskosten (Netto): 170,21
Moebelmiete (Netto): 56,00
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 79,38

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.547,45
Provision (Netto)2: 1.539,54
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Wir bieten Ihnen eine schöne Dachgeschosswohnung mit Terrasse in einem sanierten Altbau.

Da das Haus noch gefördert ist, genießen Sie bis November 2020 (Ende der Förderung) eine vergünstigte Miete.

Die Bruttomiete bis November 2020 beträgt derzeit € 711,81 und ab Dezember 2020 erhöht sich die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) auf ca. € 849,15

Die Wohnung besteht aus:

* einem Vorraum
* einem WC inkl. Handwaschbecken
* einem Bad mit Wanne und Waschtrockner
* einem Wohn-Ess-Zimmer (mit einer komplett ausgestatteter Küche)
* einem Zimmer
* sowie einer Terrasse von ca. 11,25 m²

Ausstattung:
Wohnung: Parkettböden, Fliesen, SAT-Anlage, Kellerabteil;
Haus: Gegensprechanlage, Lift, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum;

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
befristet bis 31.12.2025


Infrastruktur:
Möchten Sie nicht zu Hause bleiben, können Sie im nahe gelegenen Erholungsgebiet Laaer Wald dem Laufen, Radfahren, Skaten und vielen anderen Sportarten nachgehen.

Sind sie dem Golfen verfallen, so ist der Golfclub Wienerberg nicht weit.

Eislaufen können Sie am fußläufig erreichbaren Eisring Süd, verschiedenen Kampfsportarten lassen sich im BUDO-Center in der Nähe erlernen. Im unweiten Amalienbad können Sie schwimmen, im ebenso leicht erreichbaren Laaerbergbad erfüllen Sonnenhungrige ihre Bedürfnisse.

Aber auch Ihre ärztliche Versorgung ist mehr als gesichert: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Kaiser-Franz-Josef-Spitals (= SMZ-Süd) und des Unfallkrankenhauses Meidling, zusätzlich gibt es viele Einzelarztpraxen.

Einkaufen können Sie hervorragend in der Fußgängerzone Favoriten oder dem Einkaufszentrum Wienerberg mit einem umfassenden Warenangebot, aber auch die SCS Vösendorf ist leicht zu erreichen.

Schliesslich gibt es noch viele Kindergärten, Schulen und weitere Ausbildungsstätten für die Aus- und Fortbildung Ihrere Kinder

Verkehrsanbindung:
Strassenbahnen: 6, 1
Busse: 7A, 65A

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City genauso schnell wie die Autobahnen A2, A 21/A1, S1 und die A4

Ebenso ist der Anschluss an das hervorragende Wiener Radwegenetz gegeben.

Anfallende regelmäßige Kosten:
Die monatliche Gesamtmiete liegt derzeit bei € 711,81.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 brutto
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren