Entzückender Singlehit inkl. Heizung u. Warmwasser

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1100
Ort: Wien
Straße: Neilreichgasse
Hausnummer von: 12
Stockwerk: 3
Top: 60
Wohnfläche: 44,69 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
beziehbar ab: Ab sofort
Engergieausweis: Klasse A, HWB: 25,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10502511

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 606,76
Hauptmietzins (Netto): 310,60
Betriebskosten (Netto): 113,96
Heizkosten (Netto): 29,05
Moebelmiete (Netto): 56,00
Warmwasser (Netto): 11,17
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 59,98

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 1.820,28
Provision (Netto)2: 1.013,12
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt diese sehr geräumige 1 Zimmer-Wohnung (ca. 44,69 m²), welche auf Grund der freien Umgebung (Ecklage) angenehmst hell ist.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines sanierten Altbaus und eignet sich für Singles.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
unbefristet

Die Wohnung besteht aus:
*) einem Vorraum
*) einer komplett ausgestatteten Wohnküche inkl. aller Elektrogeräte
*) einem Bad mit Wanne und Waschtrockner
*) sowie einer Toilette

Haus:
Das Altbauhaus wurde komplett saniert und im Zuge der Sanierung das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut. Die Wohnungen sind alle über den eingebauten Personenaufzug erreichbar.

Es bietet weitere Ausstattungen wie:
Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus Neilreichgasse befindet sich im 10. Wiener Bezirk.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Gudrun- und Quellenstraße mit einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art.
Bei Schlechtwetter bietet die Herzpassage alle Möglichkeiten.
Durch die angenehme Nähe von U-Bahnen und vielen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt aber auch mit dem Auto bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen.
Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.
Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag, bietet diese der unweit gelegene Waldmüllerpark, am nahen Reumannplatz das Amalienbad beziehungsweise der leicht erreichbare Kurpark Oberlaa.
Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit diversen Ärzten und Apotheken bestens gewährleistet.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U1 Reumannplatz
Strassenbahnlinie: 6
Autobus: 14A

Anfallende regelmäßige Kosten:
Die monatliche Gesamtmiete (inklusive Heizung und Warmwasser) liegt derzeit bei € 606,76.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 brutto
- 2 Bruttomonatsmieten Provision
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: