Hübsche 3 Zimmer- Wohnung in Döbling

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Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1190
Ort: Wien
Straße: Rodlergasse
Hausnummer von: 28
Stockwerk: 2
Top: 16
Wohnfläche: ca. 74,97 m²
Zimmer: 3
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 49,28 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506959

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 982,41
Hauptmietzins (Netto): 637,99
Betriebskosten (Netto): 170,93
Moebelmiete (Netto): 56,00
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 91,49

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.947,23
Provision (Netto)2: 1.781,84
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt eine elegante 2 Zimmer- Wohnung (ca. 74,97 m² ).Es handelt sich um eine sanierte Altbauwohnung, perfekt für Singles oder Paare geeignet.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
befristet is 31.12.2025

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Getrennte Toilette
- Abstellraum

Ausstattung:
- Küchenzeile inkl. Elektroeinbaugeräte
- Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschtrockner
- Satellitenanschluss
- Waschtrockner

Highlights:
- Helle und hohe Räume
- Altbauflair
- Grünblick

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im 1 Stockwerk eines sanierten Altbauhaus, bei welchem im Zuge der Sanierung das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar. Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Oberdöbling.
Die Umgebung ist geprägt von vielen Grünflächen, guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In direkter Umgebung bieten die Döblinger Hauptstraße sowie die revitalisierten Stadtbahnbögen weitere Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomie-Angebote.
Der Krimpark, der Olympia Park oder auch der Alfred Auer Park bieten Raum für Erholung und Entspannung in fußläufiger Entfernung, aber auch der Hugo-Wolf-Park als auch der Türkenschanzpark sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Des Weiteren laden Grinzing, Sievering, Kobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg zu Ausflügen,
Heurigenbesuchen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Gut erreichbar sind viele universitäre Einrichtungen wie z.B. die Universität für Bodenkultur und die Wirtschaftsuniversität.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie: 38 „
Schnellbahnlinie: S45 „"Wien Oberdöbling“

Monatliche Kosten:
Gesamtmiete € 982,41 inkl. BK und USt.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.




















Wunderschöne, neu sanierte WOHNUNGEN im 19. Bezirk

ERSTBEZUG nach Sanierung

Die Wohnung besteht aus

*) einem Vorraum
*) einer Küche
*) einem Wohnzimmer
*) zwei Schlafzimmer
*) einem Badezimmer
*) einem Abstellraum
*) sowie einer Toilette

Ausstattung:

Wohnung: Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, SAT-TV, Telefonanschluss, Kellerabteil
Haus: Lift, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum

Infrastruktur:

Das Objekt liegt in Oberdöbling, in gefragter Wohnlage.
Die Umgebung ist geprägt von vielen Grünflächen, guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Geschäfte zur Deckung
des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomie bieten die Döblinger Hauptstraße sowie die belebte Szene im Bereich der revitalisierten Stadtbahnbögen.

Naherholungsgebiete, wie der weitläufige Türkenschanzpark oder der Hugo-Wolf-Park,
befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.

Weiters laden Grinzing, Sievering, Kobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg zu Ausflügen,
Heurigenbesuchen und erholsamen Stunden im Grünen ein.


Gut erreichbar sind viele universitäre Einrichtungen wie z.B. die Universität für Bodenkultur und die Wirtschaftsuniversität.

Die ärztliche Versorgung ist durch das unweit gelegene AKH sowie viele Arztpraxen gewährleistet.

Verkehrsanbindung:

S45 Wien Oberdöbling
Straßenbahnlinien 38;

Mietdauer/Mietbeginn: unbefristet / ab sofort

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden!

Neben der Kaution fallen an Nebenkosten noch folgende einmalige Positionen an:

* Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt
* Vertragserrichtungskosten
* 1 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.