Familien-/WG-Hit mit 4 Zimmer + Terrasse bei U3 Zippererstraße Inklusive Heizung und WW!

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1110
Ort: Wien
Straße: Simmeringer Hauptstrasse
Hausnummer von: 48
Stiege: 1
Stockwerk: DG
Top: 44
Wohnfläche: ca. 109,68 m²
Terrasse: ca. 14,60 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: nach Mietvertrag
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 34,90 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10507008

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.399,00
Hauptmietzins (Netto): 864,30
Betriebskosten (Netto): 292,84
Heizkosten (Netto): 69,10
Warmwasser (Netto): 38,39
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 133,37

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 4.197,00
Provision (Netto)2: 2.316,28
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt diese 4 Zimmer-Maisonette (ca. 109,68 m²) mit südseitiger Terrasse (ca. 14,60m²), welche einen schönen Fernblick bietet.
Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines sanierten Altbaus und eignet sich perfekt für Familien oder als WG.

ACHTUNG:
Da das Haus gefördert ist, genießen Sie bis Mai 2027 (Ende der Förderung) eine vergünstigte Miete.
Die Bruttomiete bis Mai 2027 beträgt derzeit 1.399,00 Euro. Danach erhöht sich die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) auf ca. € 1.548,58.

Mietbeginn:
ehestmöglich
Befristung:
unbefristet

Ausstattung:
- Echtholzparkettböden in Zimmern, Fliesenböden
- Küche inkl. aller Elektrogeräte
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Wasch-Trocken-Gerät

Highlights:
- 2 stöckige Maisonette
- geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche
- 3 separat begehbare Schlafzimmer
- Galerie
- große SW-seitig ausgerichtete Terrasse mit schönem Weitblick

Haus:
Das Altbauhaus wurde komplett saniert und im Zuge der Sanierung das Dachgeschoß ausgebaut.
Die Wohnungen sind alle über den eingebauten Personenaufzug stufenlos erreichbar.
Es bietet an weiteren Ausstattungen: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, SAT-Anlage und Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus Simmeringer Hauptstraße befindet sich im 11. Wiener Bezirk.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Simmeringer Hauptstraße mit einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art.
Auch ist die Wiener Innenstadt, mit all ihren kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Angeboten in ca. 15 Minuten mit der U3 von der Liegenschaft aus zu erreichen.
Die Anbindung an zentrale Verkersknotenpunkte mit dem PKW sind ebenfalls gut zu erreichen.
Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag ? Diese bietet der unweit gelegene Braunhuberpark beziehungsweise der nahe Laaer Wald, Kurpark Oberlaa oder Böhmischer Prater.
Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.
Die ärztliche Versorgung ist mit diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung bestens gewährleistet.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U3 "Zippererstraße"
Strassenbahnlinie: 71 "Zippererstraße"
S-Bahn: S7 Geiselbergstraße"

Anfallende regelmäßige Kosten:
Die monatliche Gesamtmiete (inklusive Heizung und Warmwasser) liegt derzeit bei € 1.399,00

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 brutto
- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Provision
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: