Helle 2 Zimmerwohnung bei U3 Schlachthausgasse!

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1030
Ort: Wien
Straße: Schlachthausgasse
Hausnummer von: 21
Stockwerk: 4
Top: 39
Wohnfläche: 58,60 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Kabel, Fernwärme
beziehbar ab: Juni
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 44,20 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10507000

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 699,01
Hauptmietzins (Netto): 507,97
Betriebskosten (Netto): 126,58
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 63,46

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.097,03
Provision (Netto)2: 1.271,10
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt diese 2 Zimmer-Wohnung (ca. 58,60 m²) in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und U3. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines sanierten Altbaus , ist auf Grund der Ost-West-Auslegung angenehm lichtdurchflutet und eignet sich bestens für Pärchen oder Singles.

Mietbeginn:
ehestmöglich
Befristung:
befristet bis 31.12.2024

Die Wohnung besteht aus:
* einem Vorzimmer
* einem Badezimmer
* einer Toilette mit Handwaschbecken
* einem Wohn-Ess-Zimmer mit separierter Kochnische
* sowie einem weiteren Zimmer

Ausstattung:
- Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräte
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Wasch-Trocken-Gerät

Highlights:
- Separierte Küche
- Lichtdurchflutete Zimmer (v.a. Erker im Wohn-Esszimmer)
- Badezimmer mit Fenster

Haus:
Das Altbauhaus wurde komplett saniert und im Zuge der Sanierung ein Stockwerk aufgebaut, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.
Die Wohnungen sind alle über den eingebauten Personenaufzug erreichbar.
Es bietet weitere Ausstattungen wie:
Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus in der Schlachthausgasse befindet sich im 3. Wiener Bezirk.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Schlachthausgasse und Erdberger Straße mit einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs und Fachgeschäfte. Kulinarisch finden sie in unmittelbarer Nähe vom Haubenlokal bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art wirklich Alles.
Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist in ca. 10 Minuten mit der U3 von der Liegenschaft aus zu erreichen.
Aber auch mit dem PKW sind sie gleich bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen.
Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.

Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag, bietet diese der unweit gelegene Donaukanal, beziehungsweise der leicht erreichbare Grüne Prater.
Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit diversen Ärzten, den nahe gelegenen Herz Jesu Spital bzw. Rudolfstiftung und Apotheken bestens gewährleistet.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U3 Schlachthausgasse
Strassenbahnlinie: 18
Autobus: 80A, 84A

Anfallende regelmäßige Kosten:
Die monatliche Gesamtmiete liegt derzeit bei € 699,01.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 brutto
- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Provision
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren