Angenehme DG-Wohnung mit 2 Zimmer und "riesiger" Westterrasse! Neubau Erstbezug!

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Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1110
Ort: Wien
Straße: Lorystraße
Wohnfläche: ca. 49,84 m²
Terrasse: ca. 34,41 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Weiteres: Lift, Keller
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 33,96 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506996

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 849,64
Hauptmietzins (Netto): 662,75
Betriebskosten (Netto): 109,65
USt: 77,24

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.548,92
Provision (Netto)2: 1.544,80
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt diese tolle 2 Zimmer Wohnung im 1.Dachgeschoss (ca. 43,24 m²) mit großzügiger Terrasse (ca. 34,41 m²) welche vom Wohn- und Schlafzimmer aus zu begehen ist.
Es handelt sich um einen Neubau, perfekt geeignet für Singles und Paare .

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
befristet auf 10 Jahre

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Toilette

Ausstattung:
- Fussbodenheizung
- Küchenbereich komplett mit allen Elektroeinbaugeräten
- Satelliten Anschluss
- Wasch-Trockner-Gerät
- Kellerabteil

Highlights:
- " riesige" Terrasse (34,41m²) mit Fernblick und Abendsonne
- Parkettboden (Echtholz)
- Fussbodenheizung
- Klimaanlage

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im im 1.Dachgeschoß eines Neubaus. Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme.
Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Innenhof, Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.
Ebenso gibt es im Haus die Möglichkeit einen Garagenplatz um € 96,00 monatlich anzumieten.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus Lorystraße befindet sich im 11. Wiener Bezirk.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung auf der Simmeringer Hauptstraße oder in der Geiselbergstraße. Die unmittelbare Umgebung bietet neben einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs ebenso ein großes Angebot an Lokalen, Restaurants und Cafe's.
Auch ist die Wiener Innenstadt, mit all ihren kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Angeboten in ca. 20 Minuten mit der U3 von der Liegenschaft aus zu erreichen.
Die Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte mit dem PKW sind ebenfalls gut zu erreichen.

Der nahe gelegene Grünbereich und Straßenzug "Am Kanal" eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Jogging-Einheiten.

Die medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe, durch diverse Ärzte, Labors, Diagnosezentrum und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet.

Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U3 "Enkplatz" od. "Zippererstraße"
Straßenbahnlinie: 71 "Hauffgasse" sowie 11 "Polkorabplatz
Buslinie: 69A "Geiselbergstraße
Schnellbahn: S2, S7 "Geiselbergstraße"

Anfallende Kosten:
Die Gesamtmiete Brutto beträgt € 849,65

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20 % USt
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden