Geräumige Wohlfühlwohnung mit 2 Zimmer inkl. Heizung+WW

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1120
Ort: Wien
Straße: Wolfganggasse
Wohnfläche: ca. 64,55 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 41,50 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10504301

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 831,96
Hauptmietzins (Netto): 460,24
Betriebskosten (Netto): 148,47
Heizkosten (Netto): 37,44
Moebelmiete (Netto): 56,00
Warmwasser (Netto): 22,59
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 81,22

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.072,13
Provision (Netto)2: 1.381,42
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt diese angenehm angelegte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 64,55 m²) welche vor allem auch mit sehr geräumigen Vorzimmer und großem Abstellraum viel Staufläche bietet. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin (1.Stock) eines sanierten Altbaus und ist bestens geeignet für Singles oder Pärchen mit "Platzbedarf".

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
unbefristet

Die Wohnung besteht aus:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Abstellraum

Ausstattung:
- Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräte
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Wasch-Trocken-Gerät
- Hauszentralheizung

Highlights:
- Separate Küche mit großem Fenster
- Großer Abstellraum
- Ebenerdiger Lifteinstieg im Hof
- Helle Zimmer
- Schlafzimmer mit Schrankraum

Haus:

Das Altbauhaus wurde komplett saniert und im Zuge der Sanierung das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.
Die Wohnungen sind alle über den eingebauten Personenaufzug stufenlos erreichbar.
Es bietet weitere Ausstattungen wie:
Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, SAT-Anlage sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus in der Wolfganggasse befindet sich im 12. Wiener Bezirk.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Steinbauergasse oder Wolfganggasse mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art. Ebenfalls leicht erreichbar ist der Meidlinger Markt und die Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße.
Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 bis 20 Minuten, mit Bus oder Straßenbahn, und der Meidlinger Bahnhof in ca 12 Gehminuten von der Liegenschaft aus zu erreichen.
Auch mit dem PKW sind sie gleich bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen.
Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.
Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag, bieten diese die unweit gelegenen Haydn- oder Steinbauerparks beziehungsweise der leicht erreichbare Schönbrunner Schloßpark.
Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit diversen Ärzten und Apotheken bestens gewährleistet.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U6 "Meidling Bahnhof"
Strassenbahnlinie: 62, 18, 6, Badner Bahn
Autobus: 59 A

Anfallende regelmäßige Kosten:
Die monatliche Gesamtmiete (inklusive Heizung und Warmwasser) liegt derzeit bei € 831,96.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%USt Provision
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren



Diese Wohnung besteht aus:

*) einem Vorraum
*) einem Wohnzimmer
*) einer Küche
*) einem Schlafzimmer
*) einer Toilette
*) einem Bad mit Wanne
*) einem Abstellraum
*) einem Schrankraum

In der Gesamtmiete sind bereits die Kosten für die Heizung und das Warmwasser inkludiert!!

Ausstattung:

Wohnung:
Tischlerküchen inklusive aller Elektrogeräte, SAT-TV, Wasch-Trocken-Automat, Parkettböden, Fliesen
Haus: Kellerabteil, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in urbanem und doch ruhigem Wohngebiet im 12. Bezirk. Es verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnet.

Die Haltestellen der Badner Bahn und der Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und stellen die direkten Verbindungen zur Wiener Innenstadt sowie zum Verkehrsknoten " Philadelphiabrücke" mit Haltestellen der U Bahnlinie U6, den Buslinien 10 A, 15A und 63 A dar.

Durch den Bahnhof Wien Meidling verfügt man auch über eine hevorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Vielseitiges Gastronomieangebot finden sich in füßläufiger Entfernung sowie dem U4 Parkshop Meidling mit Fitness Center, Geschäften, Cafes, Fahrschule u.v.m.

Schulen und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in umittelbarer Nähe der Liegenschaft. Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten bieten der Haydnpark, der Steinbauerpark, die Thermen und Wellness Oase Kurpark Oberall sowie das Erholunsgebiet Wienerberg.


Neben der Kaution fallen an Nebenkosten noch folgende einmalige Positionen an:

* Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden!