DACHGESCHOSSTRAUM! Geräumige 3 Zimmermaisonette mit Terrasse Nähe Bahnhof Meidling

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1120
Ort: Wien
Straße: Wolfganggasse
Wohnfläche: ca. 118,55 m²
Terrasse: ca. 4,17 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 41,50 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10503048

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.499,72
Hauptmietzins (Netto): 973,30
Betriebskosten (Netto): 272,67
Heizkosten (Netto): 68,76
Warmwasser (Netto): 41,49
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 142,50

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 4.499,16
Provision (Netto)2: 2.493,94
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt diese ausgefallene 3 Zimmer-Maisonette (ca. 118,55 m²) mit hofseitiger Süd-Terrasse (ca. 4,17 m²), welche einen schönen Fernblick bietet. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines sanierten Altbaus und ist hervorragend geeignet für eine Familie oder auch auf Grund der gleichwertigen Schlafzimmer als WG.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
unbefristet

Die Wohnung besteht aus:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Terrasse von 4,17 m²

Ausstattung:
- Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräte
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Wasch-Trocken-Gerät , 2.tes WC
- Hauszentralheizung

Highlights:
- Ruhige Lage (teilweise Hofseitig)
- Separierte, großzügige Küche
- Ausgestaltetes Vollholzregal beim Stiegenaufgang
- Ebenerdiger Lifteinstieg im Hof
- Lichtdurchflutete, individuelle Zimmer
- Terrasse mit angenehmen Grün- und Fernblick

Haus:

Das Altbauhaus wurde komplett saniert und im Zuge der Sanierung das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut.
Die Wohnungen sind alle über den eingebauten Personenaufzug stufenlos erreichbar.
Es bietet weitere Ausstattungen wie:
Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, SAT-Anschluss sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus in der Wolfganggasse befindet sich im 12. Wiener Bezirk.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Steinbauergasse oder Wolfganggasse mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art. Ebenfalls leicht erreichbar ist der Meidlinger Markt und die Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße.
Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 bis 20 Minuten, mit Bus oder Straßenbahn, und der Meidlinger Bahnhof in ca 12 Gehminuten von der Liegenschaft aus zu erreichen.
Auch mit dem PKW sind sie gleich bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen.
Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.
Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag, bieten diese die unweit gelegenen Haydn- oder Steinbauerparks beziehungsweise der leicht erreichbare Schönbrunner Schloßpark.
Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit diversen Ärzten und Apotheken bestens gewährleistet.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U6 "Meidling Bahnhof"
Strassenbahnlinie: 62, 18, 6, Badner Bahn
Autobus: 59 A

Anfallende regelmäßige Kosten:
Die monatliche Gesamtmiete (inklusive Heizung und Warmwasser) liegt derzeit bei € 1.499,72.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%USt Provision
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren