Entzückende, freundliche 3 Zimmer-Wohnung in Währing

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Frau RAJIC
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 370

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1180
Ort: Wien
Straße: Antonigasse
Hausnummer von: 48
Stockwerk: 3
Top: 22
Wohnfläche: ca. 92,70 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Gas-Etagenheizung
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
beziehbar ab: Ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 38,90 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506730

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.148,99
Hauptmietzins (Netto): 808,17
Betriebskosten (Netto): 235,46
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 104,36

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 3.446,97
Provision (Netto)2: 2.089,26
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer- Wohnung (ca. 92,70 m² ) im 4. Liftstock. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung in einem sanierten Altbau, perfekt für Familien und Paare geeignet.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
31.12.2024

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Getrennte Küche mit einer Essplatzmöglichkeit
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit einer Wanne, einem Handwaschbecken und einem Waschtrockner
- Getrennte Toilette

Ausstattung:
- Küche inkl. Elektroeinbaugeräte
- Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschtrockner
- Satellitenanschluss

Highlights:
- Helle Räume
- Toller Erker für mehr Lichteinfall
- Getrennt begehbare Räume

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im 3. Liftstock eines sanierten Altbauhauses. Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar.
Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das liebevoll sanierte Stilaltbauhaus befindet sich in der Antonigasse 48, im schönen 18. Wiener Bezirk.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Währinger Straße oder Kreuzgasse) befinden sich in fußläufiger Nähe der Liegenschaft, aber auch der beliebte Kutschkermarkt - einer der besten Märkte Wiens, mit seinen umfangreichen kulinarischen Angeboten, ist fußläufig schnell erreichbar.

Zahlreiche Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der Türkenschanzpark, der Schafberg mit einem der schönsten Freibäder Wiens, aber auch der Donaukanal als auch die Donauinsel sind öffentlich, mit dem Rad oder dem Auto schnell und einfach erreichbar.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 Station
Straßenbahnlinie: 40,41,42,9
Buslinie: 10A
Schnellbahnlinie: S45

Monatliche Kosten:
Gesamtmiete € 1.149,00 inkl. BK und USt.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% Ust.
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.