HÜBSCHE DREI Zimmer BALKONWOHNUNG Nähe Millenium CITY

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Frau RAJIC
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 370

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1200
Ort: Wien
Straße: Salzachstraße
Hausnummer von: 40
Stockwerk: 1
Top: 8-9
Wohnfläche: ca. 83,43 m²
Balkonfläche: ca. 2,59 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Gas-Etagenheizung
Weiteres: Lift, Keller
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 42,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506721

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 899,00
Hauptmietzins (Netto): 578,58
Betriebskosten (Netto): 237,78
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 81,64

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.697,00
Provision (Netto)2: 1.634,72
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt eine freundliche 3 Zimmer Wohnung (ca. 83,43 m² ) mit Loggia und Balkon (gesamt ca. 6,90 m²). Es handelt sich um eine Altbauwohnung in einem sanierten Altbau, perfekt für Paare und als WG geeignet.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
unbefristet

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kabinett
- Badezimmer
- Getrennte Toilette
- Loggia von (ca. 4,25 m²) und einem Balkon von (ca. 2,59 m²)

Ausstattung:
- Küche inkl. Elektroeinbaugeräte
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Highlights:
- Lichtdurchflutete Räume
- Getrennt begehbare Zimmer
- Hohe Räume und Flügeltüren

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im 1. Stockwerk eines sanierten Altbauhauses, bei welchem im Zuge der Sanierung das Dachgeschoss ausgebaut wurde.
Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar.
Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Millennium-Tower.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufmöglichkeiten sowie kulinarische Angebote lassen sich in der nahegelegenen Millennium City finden.
Die Nähe zur Donauinsel aber auch zum Donaupark, der Alte Donau sowie zum Kaiserwasser bieten ein großes Angebot an Outdoor-Aktivitäten in unmittelbarer Umgebung.
Aber auch diverse Indoor-Aktivität sind dank der Nähe zum beliebten Shopping Zentrum bestens gewährleistet.

Die medizinische Versorgung ist mit dem Lorenz-Böhler-Krankenhaus in unmittelbarer Nähe sowie mit diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung bestens gewährleistet.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U6
Schnellbahnlinie:
S1, S2, S3, S15, R15
Buslinie:
5A, N, 11A, 37A

Monatliche Kosten:
Gesamtmiete € 899,00 inkl. BK und USt.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.