Tolle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz, Nähe U6 Alser Straße

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Frau RAJIC
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Mobil: +43 664 80 170 370

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1170
Ort: Wien
Straße: Hernalser Hauptstrasse
Hausnummer von: 20
Hausnummer bis: 22
Stockwerk: 1
Wohnfläche: ca. 91,59 m²
Balkonfläche: ca. 1,44 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Gas
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
beziehbar ab: nach Absprache
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 32,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506717

Kosten

Kaufpreis: 375.000,00
Kaufpreis pro m²: 4.094,33
Monatliche Kosten: 301,87
Betriebskosten (Netto): 220,84
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 26,72

Einmalige Ausgaben

Provision (Netto)2: 11.250,00
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zum Verkauf gelant diese teils hofseitig ausgerichtete 3 Zimmer-Wohnung (ca. 91,59 m²) mit Balkon (ca. 1,44 m²) inkl. Hebebühnenplatz. Es handelt sich um eine freundliche Neubauwohnung, perfekt für Pärchen oder Familien geeignet.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Toilette
- Balkon

Ausstattung:
- Parkettböden und Fliesen
- Gegensprechanlage
- Küche inkl. Elektroeinbaugeräte
- Verflieste Sanitär-Räume
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
- Sonnenschutzeinrichtungen
- Badezimmer inkl. Wachtrockner

Highlights:
- Parkettboden (Echtholz)
- Satelliten Anschluss
- Helle Räume
- Gemeinschaftsterrasse

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im 1 Liftstock eines 2002 erbauten Hauses. Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar. Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das moderne Haus befindet sich in der Hernalser Hauptstraße 20-22 im 17. Wiener Bezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in direkter Umgebung erreichbar.
Aufgrund der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein kurzer und einfacher Weg in das Stadtzentrum bestens gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lässt sich das vielseitige Angebot an Lokalen und der Clubszene der Stadtbahnbögen erkunden.

Die medizinische Versorgung, ist dank des AKH in unmittelbarer Nähe und mehreren Ärzten und Apotheken in der Nähe der Liegenschaft, bestens gewährleistet.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: 
U6 "Alser Straße"
Straßenbahnlinie: 43

Kaufpreis:
Der Preis für den Ankauf dieser Wohnung inkl. dem Hebebühnenplatz beträgt € 389.000,00

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wird mit 14.02.2021 aufgelöst.

Nettomieteinnahmen für Wohnung und Garage jährlich:
ca. € 12.000,00 - ergibt somit eine Rendite von ca. 3,08 % (ohne Nebenkosten)

Es sind keine größeren Sanierungsarbeiten geplant - die angesparte Rücklage beträgt aktuell für das gesamte Haus ca. € 128.000,.

Beim Stellplatz handelt es sich um einen oberen Hebebühnenplatz der seit 2013 vermietet ist.
(Eine Kündigung ist seitens des Vermieters unter Einhaltung einer 1 monatigen Kündigungsfrist jederzeit möglich)

Einmalige Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr 4,6 %
Notar, treuhänderische Abwicklung (Vertragserrichtung) ca. 1,50 %
Provision 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt.

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren