Erstbezug - Gartenwohnung 2 Zimmer mit Terrasse, Nähe U1 Kagraner Platz

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1210
Ort: Wien
Straße: Donaufelder Straße
Hausnummer von: 98
Stiege: 1
Stockwerk: EG
Top: 9
Wohnfläche: ca. 41,00 m²
Terrasse: ca. 15,36 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Strom, Wasser, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: Ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 42,08 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506691

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 667,48
Hauptmietzins (Netto): 524,80
Betriebskosten (Netto): 82,00
USt: 60,68

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.002,44
Provision (Netto)2: 1.213,60
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2 Zimmer- Wohnung (ca. 41,00 m² ) mit Terrasse (ca.15,36 m²) und Garten (ca. 8,82 m²). Es handelt sich um einen modernen und exklusiven Neubau für gehobene Ansprüche mit optimaler Infrastruktur, perfekt für Singles oder Paare geeignet.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
unbefristet

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Getrennte Toilette

Ausstattung:
- Küche inkl. Elektroeinbaugeräte
- Echtholz-Parkettboden
- Fenster und Terrassen-/Loggientüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Modern gestaltete, geflieste Bäder
- Kaltwasseranschluss auf Balkon und Terrasse
- TV-Verkabelung
- Satelittenanschluss

Highlights:
- Erstbezug
- Neubau
- Grünblick
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kompakte und durchdachte Raumaufteilung
- moderne und stylische Bauweise
- Hauseigene Tiefgarage für 18 PKW´s

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines neu erbauten Hauses aus dem Jahr 2020.
Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar.
Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, Tiefgaragenplatz sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Zahlreiche Naherholungsgebiete, die Lage am Wasser sowie die Weingärten und Heurigen in Stammersdorf prägen Floridsdorf, den nördlichsten Stadtteil Wiens.
Verkehrstechnisch ist der 21. Wiener Bezirk sehr gut erschlossen. In rund 12 Minuten gelangt man vom Bahnhof Wien Floridsdorf mit der Schnellbahn ins Stadtzentrum.

Gleich zwei U-Bahnlinien verlaufen durch den Bezirk: die U6 ausgehend vom Bahnhof Wien Floridsdorf und im östlichen Teil des Bezirks die U1.

Dieser Wiener Bezirk weist ein dichtes Netz an Kinderbetreuungsstätten und Bildungseinrichtungen auf, wie zum Beispiel die Schulbrüder Strebersdorf oder das Schulschiff "Bertha von Suttner“.
In der Nähe der Liegenschaft befinden sich zwei Wiener Bildungscampusse (Angebot von Kindergarten, Schul- und Freizeitpädagogik an einem Standort), und die Vienna International School ist mit der Straßenbahnlinie 25 in wenigen Minuten erreichbar.

Ein abwechslungsreiches und vielfältiges Nahversorgungsangebot sowie beste medizinische Versorgung prägen Floridsdorf ebenso wie die zahlreichen attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie: 25 und 26 "Carminweg"
Buslinie: 27A
U-Bahn: U6 und U1
Schnellbahnlinie: S1, S2, S3,S4 und S7

Monatliche Kosten:
Gesamtmiete € 667,48 inkl. BK und USt.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 360,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmiete Provision zzgl. 20% USt.
- Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.