Helle 3 Zimmer, Nähe U6 Alser Straße

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Es betreut Sie:

Frau Marion RUSCHITZKA-SCHILHORN
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 470

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1170
Ort: Wien
Straße: Hernalser Hauptstrasse
Hausnummer von: 20
Hausnummer bis: 22
Stockwerk: 3
Top: 15b
Wohnfläche: ca. 91,79 m²
Balkonfläche: ca. 4 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Gas
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 32,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506684

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.245,17
Hauptmietzins (Netto): 909,74
Betriebskosten (Netto): 221,32
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 113,11

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 3.735,51
Provision (Netto)2: 2.264,12
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt diese helle 3 Zimmer Wohnung (ca. 91,71 m²).
Es handelt sich um einen Neubau, perfekt für Paare und Familien geeignet.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
befristet bis 31.01.2025

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Toilette
- Balkon

Ausstattung:
- Küche inkl. Elektroeinbaugeräte

Highlights:
- Parkettboden (Echtholz)
- Satelliten Anschluss
- hofseitiger Balkon (ca. 1,44 m²)

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im 3. Stockwerk eines Neubau. Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar. Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus Hernalser Hauptstraße befindet sich im 17. Wiener Bezirk.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Hernalser Hauptstraße und bietet neben einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs ebenso ein großes Angebot an Lokalen, Restaurants und Cafe's.

Der nahegelegene Park Hernals eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging-Einheiten.
Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus AKH in unmittelbarer Nähe sowie diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet.

Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U6 "Alser Straße"
Strassenbahnlinie: 1, 43 "Alser Straße"

Anfallende Kosten:
Zusätzlich zur Miete in Höhe von € 1.245,17 werden von der Hausverwaltung monatlich die Akontis für Heizung und Warmwasser in Höhe von ca. € 85,37 eingehoben.
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete Brutto von € 1.330,54

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 203,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20 % USt
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.