Geräumige 2 Zimmer, Nähe Speisinger Straße

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Es betreut Sie:

Frau Marion RUSCHITZKA-SCHILHORN
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 470

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1130
Ort: Wien
Straße: Speisinger Straße
Hausnummer von: 62
Stockwerk: 1
Top: 7
Wohnfläche: ca. 56,24 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Gas
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Engergieausweis: Klasse C, HWB: 74,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506688

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 597,61
Hauptmietzins (Netto): 334,07
Betriebskosten (Netto): 145,10
Heizkosten (Netto): 39,37
Warmwasser (Netto): 20,25
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 57,82

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 1.792,83
Provision (Netto)2: 960,34
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt diese 2 Zimmer Wohnung (ca. 56,24 m²).
Es handelt sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung, perfekt für Singles oder Paare geeignet.

Da das Haus noch gefördert ist, genießen Sie bis Mai 2023 (Ende der Förderung) eine vergünstigte Miete.
Die Bruttomiete bis Mai 2023 beträgt derzeit 597,61 Euro danach erhöht sich die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) auf ca. € 749,79

Mietbeginn:
ehestmöglich
Befristung:
unbefristet

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette

Ausstattung:
- keine Küche vorhanden
- Badewanne

Highlights:
- Begehbarer Schrankraum
- Parkettboden (Echtholz)
- Handwaschbecken im WC
- Satelliten Anschluss

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im 1. Stockwerk eines sanierten Altbauhauses, bei welchem im Zuge der Sanierung das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar. Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus Speisinger Straße befindet sich im 13. Wiener Bezirk.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Speisinger Straße und bietet neben einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs ebenso ein großes Angebot an Lokalen, Restaurants und Cafe's.

Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging-Einheiten. Auch der Tierpark Schönbrunn sorgt für ein vielseitiges Freizeitangebot.
Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus Hietzing in unmittelbarer Nähe sowie diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet.

Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U3 "Hietzing"
Strassenbahnlinie: 60 "Speising", 62 "Hermesstraße"

Anfallende Kosten:
Die monatliche Bruttomiete beträgt € 597,61 inkl. BK und USt.
Heizung und Warmwasser ist bereits in der Miete inkludiert

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.