Helles und ruhiges Büro, Nähe Mariahilfer Straße

  • Bilder
  • Kartenansicht

Mehr Informationen?
Unverbindlich anfragen!
Es betreut Sie:

Herr Albion EMINI
Tel:
Mobil: +43 664 841 20 60

Anfrage

  • Eckdaten und Kosten
  • Beschreibung

Eckdaten

Objektgruppe: Büro
Landescode: A
PLZ: 1060
Ort: Wien
Straße: Millergasse
Hausnummer von: 37
Stockwerk: EG
Top: 4
Bürofläche: 91,26 m²
Nutzfläche: ca. 91,26 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Gas-Etagenheizung
beziehbar ab: Ab sofort
Engergieausweis: Klasse D, HWB: 100,10 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506685

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.396,27
Hauptmietzins (Netto): 956,40
Betriebskosten (Netto): 207,16
USt: 232,71

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 4.188,81
Provision (Netto)2: 3.490,68
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt eine freundliches Büro (ca. 91,26 m² ).Es handelt sich um eine saniertes Altbauobjekt, perfekt für ein Büro oder eine Ordination geeignet.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
befristet auf 5 Jahre

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Garderobe mit Teeküche
- Dusche
- Toilette
- Zwei getrennt begehbare Räume

Ausstattung:
- Parkettboden (Echtholz)
- Küche inkl. Elektroeinbaugeräte
- Satelliten Anschluss
- Zusätzliches Kellerabteil im Erdgeschoss

Highlights:
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Helle und freundliche Räume
- Altbauflair
- Zwei separate Eingänge
- Zentral begehbare Räume

Haus:

Dieses Objekt befindet sich im Erdgechoss eines generalsanierten Biedermeierhaus, bei welchem im Zuge der Sanierung das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Alle Objekte sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar. Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, Gegensprechanlage sowie einen Gemeinschaftsgarten.

Lage und Infrastruktur:
Das Objekt Millergasse 37 befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Mariahilf.
Das Objekt liegt in einer Seitengasse unmittelbar neben der Mariahilfer Straße, einer der schönsten und größten Einkaufsstraßen Wiens.
Der Westbahnhof ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Österreichs.
Durch die unmittelbare Nähe von U-Bahn und vielen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt aber auch gleich bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen
Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus begehbar.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 und U3 "Westbahnhof"
Regional-/Schnellbahnlinien: R 50, S 50
Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58,

Anfallende Kosten:
Gesamtmiete € 1.396,27 inkl. BK und USt.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 296,00 Brutto
- 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.