Großzügige, freundliche 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia, Nähe U4 Pilgramgasse

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Herr Albion EMINI
Tel:
Mobil: +43 664 841 20 60

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1050
Ort: Wien
Straße: Viktor-Christ-Gasse
Hausnummer von: 20
Stockwerk: 1
Top: 6
Wohnfläche: ca. 60,82 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse C, HWB: 68,60 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10501595

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 649,89
Hauptmietzins (Netto): 346,67
Betriebskosten (Netto): 159,96
Moebelmiete (Netto): 56,00
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 61,26

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 1.949,67
Provision (Netto)2: 1.177,26
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt diese großzügige 2 Zimmer-Wohnung (ca. 60,82 m²) mit Loggia (von ca. 7,42 m²).Es handelt sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung für Singles oder Paare geeignet.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung:
befristet bis 31.12.2024

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Separate Toilette
- Badezimmer mit Wanne
- Loggia
- Wohnküche
- Schlafzimmer

Ausstattung:
- Parkettboden (Echtholz)
- Badewanne
- Badezimmer inkl. zusätzlichen Zugang zur Loggia
- Küche inkl. Elektroeinbaugeräte
- Satelliten Anschluss

Highlights:
- Loggia ca.7,42 m²
- Badezimmer inkl. zusätzlichen Zugang zur Loggia
- Waschtrockner im Bad

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im 1. Stockwerk eines sanierten Altbauhauses, bei welchem im Zuge der Sanierung das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar. Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus Viktor-Christ-Gasse 20 befindet sich im 5. Wiener Bezirk.
Der liebevoll restaurierte Stilaltbau befindet sich in der Nähe des beliebten Naschmarktes.

Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Sei es in der nur wenigen Minuten entfernten Margareten Straße oder der Wiedner Hauptstraße, auch die Gumpendorfer Straße bietet in fußläufiger Entfernung und bietet ein großes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs.
Neben dem beliebten Naschmarkt ist auch der Karlsplatz oder das ebenso populäre Museumsquartier in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Auch die Wiener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten von der Liegenschaft erreichbar. So bieten der wunderschöne Stadtpark oder die historischen Gassen der Wiener Innenstadt Raum für Kulturelles und Entspannung.

Die medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachärzten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung ist bestens gewährleistet. Auch bietet der Bezirk ein großes Angebot an diversen Kindergärten und schulischen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"
Buslinie: 59 A, 13 A, 14 A

Anfallende Kosten:
Gesamtmiete € 649,89 inkl. BK und USt.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.