Lichtdurchflutete 2 Zimmer-DG-Wohnung inkl. Hzg+WW

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1100
Ort: Wien
Straße: Quellenstraße
Hausnummer von: 177
Stockwerk: DG
Top: 39
Wohnfläche: ca. 54,96 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Gas
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
beziehbar ab: April
Engergieausweis: Klasse C, HWB: 86,60 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10500487

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 799,31
Hauptmietzins (Netto): 494,64
Betriebskosten (Netto): 145,64
Heizkosten (Netto): 35,72
Moebelmiete (Netto): 30,00
Warmwasser (Netto): 16,49
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 75,82

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 3.197,24
Provision (Netto)2: 1.342,56
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Zur Vermietung gelangt diese 2 Zimmer-Wohnung (ca. 54,96 m²), welche auf Grund der freien Umgebung angenehm lichtdurchflutet ist.
Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß (nur leichte Schrägen vorhanden) eines sanierten Altbaus und eignet sich bestens als Startwohnung für Pärchen.

Die monatliche Bruttomiete (inklusive Heizung und Warmwasser) bis Mai 2020 beträgt € 526,65. Ab Juni 2020 erhöht sich die monatliche Bruttomiete (inklusive Heizung und Warmwasser, aus heutiger Sicht) auf ca. 799,31 €.

Mietbeginn:
ehestmöglich
Befristung
:
bis 31.12.2025

Ausstattung:
- Fliesenböden und Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
- Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräte
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Wasch-Trocken-Gerät
- Hauszentralheizung

Highlights:
- Lifteinstieg ebenerdig im Hof
- Separate Küche mit Tageslichtkuppel
- Lichtdurchflutete Zimmer

Haus:

Das Altbauhaus wurde komplett saniert und im Zuge der Sanierung das Dachgeschoß ausgebaut.
Es bietet weitere Ausstattungen wie:
Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Infrastruktur:
Das Haus Quellenstraße liegt im 10. Wiener Bezirk.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bieten in der Quellenstraße und der näheren Umgebung viele Lebensmittelgeschäfte, einige Trafiken, ein Postamt und die Herzpassage mit vielen weiteren Geschäften.
Bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art finden sich ebenfalls in der Nähe.
Direkt vor dem Haus befindet sich die Straßenbahnlinie 6, mit der Sie umgehend auf dem Bauernmarkt am Viktor-Adler-Platz sind. Auch der Reumannplatz mit U1 sowie die Fussgängerzone Favoriten - auf der sich neben dem Eissalon Tichy und dem Amalienbad auch noch viele weitere Geschäfte und Lokale befinden -, sind ebenfalls schnell erreichbar.
Dank perfekter öffentlicher Anbindung gelangt man in nur wenigen Minuten ins Stadtzentrum, aber auch die Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte ist auf kurzem Wege geboten.Zur Erholung bietet sich der nahe liegende Waldmüllerpark an.
Die medizinische Versorgung ist mittels diversen Ärzten in der Umgebung mehr als gedeckt.
Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie: 6

Anfallende regelmäßige Kosten:
Die monatliche Gesamtmiete (inklusive Heizung und Warmwasser) liegt bis einschließlich Mai 2020 bei € 526,65
Ab Juni 2020 liegt sie (inklusive Heizung und Warmwasser) bei ca. € 799,31.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 brutto
- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Provision
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.