HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG im DACHGESCHOSS mit LOGGIA

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1100
Ort: Wien
Straße: Erlachgasse
Hausnummer von: 129
Stockwerk: 4
Top: 26
Wohnfläche: ca. 54,31 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: Ab sofort
Engergieausweis: Klasse C, HWB: 64,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506554

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 655,36
Hauptmietzins (Netto): 340,52
Betriebskosten (Netto): 171,08
Moebelmiete (Netto): 56,00
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 61,76

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.621,44
Provision (Netto)2: 1.187,20
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Wir bieten Ihnen eine unbefristete 2 Zimmer - Mietwohnung im (neu) errichteten Dachzu- und Ausbau eines sanierten Althauses im 10. Bezirk!

Mietbeginn / Befristung: ab sofort / unbefristet

Die Wohnung (ohne Schrägen) besteht aus:
*) einem Vorraum
*) einer komplett ausgestatteten Küche inkl. aller Elektrogeräte
*) einem Bad mit Wanne und Waschtrockenautomat
*) einem WC
*) zwei Zimmern
*) sowie einer Loggia

Ausstattung:
Wohnung: Gegensprechanlage, SAT-Anschluss, Telefonanschluss;

Haus: Kellerabteil, Lift, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Müllraum;

Infrastruktur:
Möchten Sie nicht zu Hause bleiben, können Sie im nahe gelegenen Erholungsgebiet Laaer Wald dem Laufen, Radfahren, Skaten und vielen anderen Sportarten nachgehen.

Im nahen Amalienbad können Sie schwimmen, im ebenso leicht erreichbaren Laaerbergbad erfüllen Sonnenhungrige ihre Bedürfnisse.

Aber auch Ihre ärztliche Versorgung ist mehr als gesichert: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Kaiser-Franz-Josef-Spitals und des Unfallkrankenhauses Meidling, zusätzlich gibt es viele Einzelarztpraxen.

Einkaufen können Sie hervorragend in der Fußgängerzone Favoriten oder der Herzpassage mit einem umfassenden Warenangebot, aber auch die SCS Vösendorf ist leicht zu erreichen.

Schliesslich gibt es noch viele Kindergärten, Schulen und weitere Ausbildungsstätten für die Aus- und Fortbildung Ihrere Kinder

Verkehrsanbindung:
Autobus: 14 A
leicht erreichbar sind auch die Schnellbahnlinien S2, S6, S7, S9, S15
die U-Bahn-Linie U 1
sowie die Strassenbahnlinien 6, 18, 62,65

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City genauso schnell wie die Autobahnen A2, A 21/A1, S1 und die A4

Ebenso ist der Anschluss an das hervorragende Wiener Radwegenetz gegeben.

Neben der Kaution (welche vom Vermieter von 3MM bis 6MM festgesetzt werden kann) fallen an Nebenkosten noch folgende einmalige Positionen an:
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.