Exklusive Dachgeschoss-Wohnung inkl. Hzg+WW um € 992,02!

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Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1100
Ort: Wien
Straße: Siccardsburggasse
Hausnummer von: 11
Stockwerk: DG
Top: 41
Wohnfläche: ca. 75,50 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
Anschlüsse: Strom, Wasser, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 39,70 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10503164

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 917,29
Hauptmietzins (Netto): 583,62
Betriebskosten (Netto): 166,10
Moebelmiete (Netto): 56,00
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 85,57

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 3.669,16
Provision (Netto)2: 1.663,44
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Genießen Sie Ihre Zeit in einer Dachgeschoß-Hauptmietwohnung mit moderner Ausstattung in einem generalsanierten Altbau !

Die Wohnung besteht aus:

*) einem Vorraum
*) einem WC mit Handwaschbecken
*) einem Bad mit Dusche und Waschtrockner
*) einer Wohnküche inkl. aller Elektrogeräte
*) zwei Schlafzimmern
*) sowie einer Galerie

Zusätzlich zur Miete in Höhe von € 917,29 werden von der Hausverwaltung monatlich die Akonti (brutto) für die Heizung und Warmwasser in Höhe von € 74,73 eingehoben.
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von € 992,02



Ausstattungsbeschreibung:

Wohnung:
Parkettböden, Fliesen, Sanitärräume verfliest, Gegensprechanlage, hochwertiger Holz-Aluminium-Fenster, Küchen inkl. aller Elektrogeräte, Waschtrockner

Haus:
Stiegenhaus mit Aufzug erschlossen, Kellerabteil, Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:

Die liebevoll sanierte Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten z. B. Fussgängerzone Favoriten, Quellenstrasse oder auch die Laxenburger und Gudrunstrasse.

Ebenfalls in der Nähe können Sie aus dem umfangreichen Angebot eines der besten Märkte Wiens, dem Viktor-Adler-Markt und dem wöchentlich stattfindenden Bauernmarkt wählen.

Nach Belieben Eisessen? ...Kein Problem ein Stück weiter beim traditionsreichsten Eissalon Wiens "dem Tichy" ist es möglich!

Ebenso leicht erreichbar sind die grossen Einkaufsmärkte in der äusseren Favoritenstrasse und der Inzersdorfer Strasse, welche nicht nur Einkaufs- sondern auch Freizeitangebote wie z.B. Fitnesscenter u.Ä. bieten. Auch die SCS können Sie sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichen.

Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Krankenhäuser wie zum Beispiel Kaiser-Franz-Josef-Spital, UKH Meidling, Sozialmedizinische Zentrum Süd, sowie Preyer´sche Kinderspital und vielen Arztpraxen gewährleistet.

Wunderschöne innerstädtische kleine Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der nächstgelegene Fortunapark oder der leicht erreichbare Martin-Luther-King-Park bieten sich für das schnelle "Luftschnappen", für die Sportlichen bietet sich in unmittelbarer Nähe das wunderschön renovierte Amalienbad und ein paar Minuten weiter das Laaer-Berg-Bad für den Sommer an. Und vergessen Sie nicht das grosse Angebot der Therme Oberlaa

Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 10. Bezirkes erfüllt.

Viele in der Nähe gelegene Bildungseinrichtungen können jederzeit genutzt werden.

Ihr Bedürfnis nach Laufen, Skaten, Radfahren oder auch für den grossen Hunger nach dem Sport u.s.w. können Sie u.a. auch im unweit gelegenen Böhmischen Prater mit seinem riesigen Erholungsgebiet am Laaer Wald (Naturschutzgebiet!!) erfüllen, wo es zusätzlich große Kinderspielareale gibt.

Auch das Franz-Horr-Stadion sowie Sportplätze und Fitness-Center stehen Ihnen sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sind sie dem Golfen verfallen, so ist der Golfclub Wienerberg nicht weit.

Der bekannte "Eisring-Süd" ist zu einem grossen, vielseitigen Sport-, Freizeit- und Erholungszentrum umgebaut, das Sie dann nach Lust und Laune nutzen können.

Verschiedene Kampfsportarten lassen sich im BUDO-Center in der Nähe erlernen.

Schliesslich gibt es noch viele Kindergärten, Schulen und weitere Ausbildungsstätten für die Aus- und Fortbildung Ihrer Kinder

Verkehrsanbindung:

Strassenbahnen: O, 67, 1, 6
Autobus: 7A, 15A, 65A, 66A
leicht erreichbar sind auch die Schnellbahnlinien S1, S2, S 3, S 15, R 10, R 11 und die Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn) sowie die
U-Bahn-Linie U 1 und auch die Züge der Südbahnlinie

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City genauso schnell wie die Autobahnen A2, A 21/A1, S1 und die A4

Ebenso ist der Anschluss an das hervorragende Wiener Radwegenetz gegeben.

Mietbeginn: ab sofort / unbefristet

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vergebührung des Vertrages beim Finanzamt
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.