PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG - Drei ZIMMER im DG mit BALKON nahe zum KEPLERPLATZ

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Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1100
Ort: Wien
Straße: Siccardsburgasse
Hausnummer von: 10
Stockwerk: DG
Top: 17
Wohnfläche: ca. 97,70 m²
Balkonfläche: ca. 9,20 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Gas
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
Anschlüsse: Strom, Wasser, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: Ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 38,65 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506431

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.199,96
Hauptmietzins (Netto): 825,02
Betriebskosten (Netto): 214,94
Moebelmiete (Netto): 50,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 109,00

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 4.799,84
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Drei-Zimmer-Maisonette mit Balkon mit moderner Ausstattung im neu ausgebauten Dachgeschoß eines bezaubernden, generalsanierten Altbaus im Herzen Favoritens zu vermieten!

ERSTBEZUG NACH AUSBAU!!!!!!!!!!!! (Neubau)

Mietbeginn: ab Dezember 2019 / unbefristet

PROVISIONSFREI !!!!!!

Die Wohnung besteht aus
:
*) zwei Vorräumen
*) einer Toilette
*) einem Abstellraum
*) ein Badezimmer inkl. Wanne und Waschtrockner
*) einer Wohnküche inkl. aller Elektrogeräte
*) einem Balkon von ca. 9,20m²
*) sowie zwei Schlafzimmern

Ausstattung:
Wohnung: Parkettböden, Fliesen, SAT-Anlage, Holz-Alu-Fenster, Küche inkl. aller Elektrogeräte, Waschtrockner (Kombigerät), Kellerabteil;
Haus: Gegensprechanlage, Lift;

Infrastruktur:
Sozusagen vor Ihrer Haustür bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Fussgängerzone Favoriten oder auch die Laxenburger und Gudrunstrasse).

Ebenfalls in der Nähe können Sie aus dem umfangreichen Angebot eines der besten Märkte Wiens, dem Viktor-Adler-Markt und dem wöchentlich stattfindenden Bauernmarkt wählen.

Nach Belieben Eisessen können Sie ein Stück weiter beim traditionsreichsten Eissalon Wiens "dem Tichy"!

Ebenso leicht erreichbar sind die grossen Einkaufsmärkte in der äusseren Favoritenstrasse und der Inzersdorfer Strasse, die nicht nur Einkaufs- sondern teilweise auch Freizeitangebote wie z.B. Fitnesscenter u.Ä. bieten. Auch in der SCS sind Sie sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in nur ein paar Minuten.

Die ärztliche Versorgung ist durch das unweit gelegene Kaiser-Franz-Josef-Spital das UKH Meidling, das Sozialmedizinische Zentrum Süd, das Preyer´sche Kinderspital sowie viele Arztpraxen gewährleistet.

Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 10. Bezirkes erfüllt.

Viele in der Nähe gelegene Bildungseinrichtungen können ebenfalls jederzeit genutzt werden.

Wunderschöne innerstädtische kleine Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der nahe gelegene Waldmüllerpark bieten sich für das schnelle "Luftschnappen", für die Sportlichen bietet sich in unmittelbarer Nähe das wunderschön renovierte Amalienbad und ein paar Minuten weiter das Laaer-Berg-Bad für den Sommer an. Und vergessen Sie nicht das grosse Angebot der Therme Oberlaa.

Ihr Bedürfnis nach Laufen, Skaten, Radfahren oder auch für den grossen Hunger nach dem Sport u.s.w. können Sie u.a. auch im unweit gelegenen Böhmischen Prater mit seinem riesigen Erholungsgebiet am Laaer Wald (Naturschutzgebiet!!) erfüllen, wo es zusätzlich große Kinderspielareale gibt.

Auch das Franz-Horr-Stadion sowie Sportplätze und Fitness-Center stehen Ihnen sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sind sie dem Golfen verfallen, so ist der Golfclub Wienerberg nicht weit.

Der bekannte "Eisring-Süd" ist zu einem grossen, vielseitigen Sport-, Freizeit- und Erholungszentrum umgebaut, das Sie dann nach Lust und Laune nutzen können.


Schliesslich gibt es noch viele Kindergärten, Schulen und weitere Ausbildungsstätten für die Aus- und Fortbildung Ihrer Kinder

Verkehrsanbindung:
Strassenbahnen: O,
Autobus: 14A,
leicht erreichbar sind auch die Schnellbahnlinien S1, S2, S 3, S 15, R 10, R 11 und die Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn) sowie die
U-Bahn-Linie U 1
Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City genauso schnell wie die Autobahnen A2, A 21/A1, S1 und die A4

Ebenso ist der Anschluss an das hervorragende Wiener Radwegenetz gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass je nach Eigentümer eine Kaution bis zu 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden kann!!!

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* die Abwicklungskosten/Vertragserrichtungskosten in Höhe von 192,-- brutto