2 Zimmer + Kabinett im DG mit LOGGIA inkl. HZ u. WW

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1030
Ort: Wien
Straße: Hohlweggasse
Hausnummer von: 24
Stockwerk: DG
Top: 22
Wohnfläche: ca. 80,43 m²
Zimmer: 2,5
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Hauszentralheizung
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, SAT
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 50,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506426

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 995,27
Hauptmietzins (Netto): 558,99
Betriebskosten (Netto): 218,77
Heizkosten (Netto): 49,87
Moebelmiete (Netto): 50,00
Warmwasser (Netto): 21,72
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 94,92

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.985,81
Provision (Netto)2: 1.657,52
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

2,5 Zimmer im "Dritten" im Dachgeschoß eines liebevoll generalsanierten Stilhauses!

Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen und ist aufgeteilt wie folgt:

untere Ebene:
*)
einem Vorraum

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die

obere Ebene, diese besteht aus
*)
einem Vorraum
*) einem Wohn-Ess-Zimmer mit Kochnische inkl. aller Elektrogeräte
*) zwei weiteren Zimmern (getrennt begehbar)
*) einer Loggia von 5,11 m²
*) einem Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschtrockenautomat

Mietbeginn/Befristung: ab sofort / befristet auf 5 Jahre

Ausstattung:
Wohnung:
Parkettböden, Fliesen
Haus: Kellerabteil, Lift, Fahrradabstellraum;

Infrastruktur:
Das Haus liegt unweit der Fasangasse und der Landstraßer Hauptstraße, welche Ihnen tolle Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Sie finden eine große Auswahl an Designergeschäften bis hin zu extravaganten kulinarischen Erlebnissen.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag laden der Botanische Garten und der Schlossgarten Belvedere sowie der Schweizer Garten als grüne Stadtoasen zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit der Krankenanstalt-Rudolfstiftung und diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung mehr als gedeckt.

Auch mit vielen Schulen und Kindergärten der öffentlichen Hand aber auch mit zahlreichen Privateinrichtungen wie z.B. das Sacré Coeur ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Ihre Nahversorgung ist gesichert, da Sie in wenigen Gehminuten große Lebensmittelgeschäfte erreichen können.

Für die Sportlichen gibt es das leicht erreichbare Naherholungsgebiet Prater, welches Ihnen unzählige Möglichkeiten zum Laufen, Skaten, Radfahren u.s.w. bietet.

Für kulturell Interessierte gibt es in der unmittelbaren Umbegung ein fast unerschöpfliches Angebot an Museen und Kultureinrichtungen

Verkehrsanbindung
:

Strassenbahnlinien: O, 18, 71, D
Busslinien (fussläufig erreichbar) : 13 A, 69 A, 77A
Schnellbahnlinien: S 1, S 2, S 3, S 7, S 8, S 15, S 60, S 65
U-Bahn: leicht erreichbar U 1 und U 3

Leicht erreichbar: Alle Züge der Südbahn, Bahnhof Wien Mitte mit Stationen weiterer U-Bahnlinien und den Verbindungen zum Flughafen Schwechat.

Mit dem Auto haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A4 sowie A23 und damit auch an die A21, A 2, A 4, S 1, A 22.

Ebenso schnell sind Sie auch in ein paar Minuten in der Wiener Innenstadt.

Auch der direkte Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist gegeben.

Neben der Kaution fallen an Nebenkosten noch folgende einmalige Positionen an:
* die einmaligen Abwicklungskosten/Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden!