DACHGESCHOSS MAISONETTE mit DREI ZIMMER sowie BALKON u. TERRASSE - Nähe S45 HERNALS

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Es betreut Sie:

Frau Marion RUSCHITZKA-SCHILHORN
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 470

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1170
Ort: Wien
Straße: Beringgasse
Wohnfläche: ca. 100,01 m²
Terrasse: ca. 9,29 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: Ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 40,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506412

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 888,78
Hauptmietzins (Netto): 540,05
Betriebskosten (Netto): 222,02
Moebelmiete (Netto): 45,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 80,71

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.666,34
Provision (Netto)2: 1.616,14
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Wir bieten Ihnen eine Hauptmietwohnung in einem sanierten Altbau im 17. Bezirk !

ACHTUNG:
Da das Haus noch gefördert ist, genießen Sie bis Mai 2021 (Ende der Förderung) eine vergünstigte Miete.
Die Bruttomiete bis Mai 2021 beträgt 888,77 Euro danach erhöht sich die Bruttomiete auf € 1.394,83


Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:

*) Vorraum
*) Bad mit Wanne und Toilette
*) Toilette
*) einem Wohnzimmer
*) zwei Zimmer
*) einem Abstellraum
*) sowie einer Küche
*) einem Balkon u. einer Terrasse

Ausstattung:

Wohnung: Parkettböden, Fliesen
Haus: Gegensprechanlage, Lift

Der Energieausweis wird nachgereicht!

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in der Nähe vom Bezirkszentrum Hernals/Elterleinplatz, wo Sie nicht nur alle Bezirksbehörden sondern auch ein großes, gut besuchtes Einkaufszentrum mit Tiefgarage, Post, Apotheke, Supermarkt und Vielem mehr finden.

In der Nähe liegt die schöne St-Bartholomäus-Kirche, deren Platz - laut Aussagen des Bezirks - in den nächsten Jahren attraktiver gestaltet werden soll.

Weiters finden Sie in der Umgebung viele Schulen, Lokale und es ist eine sehr gute Nahversorgung durch die Lage zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße gegeben.

In zehn Gehminuten können Sie auch hervorragend auf dem berühmten Wiener Brunnenmarkt einkaufen.

In Ihrer Freizeit können Sie den nahe gelegenen Wienerwald für sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung nutzen, auch das unweite Schafbergbad bietet als eines der schönsten Freibäder Wiens viele Möglichkeiten.

Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 9, 43, 44, J
Buslinie 10 A
ebenso ist die Linie U6 fußläufig erreichbar.

Die ganze Umgebung hat auch viele Anbindungen an das toll ausgebaute Wiener Radwegenetz.

Mit dem Auto haben Sie eine gute Verbindung zur Wiener Innenstadt, aber auch die großen Ausfallstraßen und Verbindungen zu den jeweiligen Autobahnen sind leicht erreichbar.

Befristung/Mietbeginn: unbefristet / ab sofort

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden!