Beeindruckende 2 ZIMMER inkl. Heizung u. Warmwasser mit Ausblick um 889,98

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Frau Helene KRENEK
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Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1120
Ort: Wien
Straße: Wolfganggasse
Hausnummer von: 56
Stockwerk: 3
Top: 27-28
Wohnfläche: ca. 68,24 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 41,50 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10502433

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 889,98
Hauptmietzins (Netto): 500,88
Betriebskosten (Netto): 156,95
Heizkosten (Netto): 39,58
Moebelmiete (Netto): 56,00
Warmwasser (Netto): 23,88
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 86,69

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 3.559,92
Provision (Netto)2: 1.479,66
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Eine unbefristete ZWEI-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Haus im einzigartigen 12. Bezirk!!

Mietbeginn/Mietdauer: ab sofort / unbefristet

Diese Wohnung besteht aus:
*) einem Vorraum
*) einem Badezimmer mit Wanne und Toilette
*) einer Küche inkl. aller Elektrogeräte
*) einem Wohnzimmer
*) sowie einem Schlafzimmer

In der Gesamtmiete von € 889,98 sind bereits die Kosten für die Heizung und das Warmwasser inkludiert!!

Ausstattung:
Wohnung:

Tischlerküchen inklusive aller Elektrogeräte, SAT-TV, Wasch-Trocken-Automat, Parkettböden, Fliesen
Haus:
Kellerabteil, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in urbanem und doch ruhigem Wohngebiet im 12. Bezirk. Es verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnet.

Die Haltestellen der Badner Bahn und der Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und stellen die direkten Verbindungen zur Wiener Innenstadt sowie zum Verkehrsknoten " Philadelphiabrücke" mit Haltestellen der U Bahnlinie U6, den Buslinien 10 A, 15A und 63 A dar.

Durch den Bahnhof Wien Meidling verfügt man auch über eine hevorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Vielseitiges Gastronomieangebot finden sich in füßläufiger Entfernung sowie dem U4 Parkshop Meidling mit Fitness Center, Geschäften, Cafes, Fahrschule u.v.m.

Schulen und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in umittelbarer Nähe der Liegenschaft. Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten bieten der Haydnpark und der Steinbauerpark.

Wir weisen darauf hin, dass je nach Eigentümer eine Kaution bis zu 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden kann!!!

Neben der Kaution fallen an Nebenkosten noch folgende einmalige Positionen an:
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.