DREI ZIMMER mit BALKON inkl. HZ u. WW - Speisinger Hauptstraße

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Frau Marion SCHILHORN
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 470

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1130
Ort: Wien
Straße: Speisinger Straße
Hausnummer von: 62
Stockwerk: 1
Top: 10
Wohnfläche: ca. 79,46 m²
Balkonfläche: ca. 4,76 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Gas
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse C, HWB: 82,86 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506149

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 949,61
Hauptmietzins (Netto): 518,08
Betriebskosten (Netto): 205,01
Heizkosten (Netto): 55,62
Moebelmiete (Netto): 50,00
Warmwasser (Netto): 28,61
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 91,29

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 3.798,44
Provision (Netto)2: 1.548,18
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Wir bieten Ihnen eine wunderschöne drei Zimmer Mietwohnung mit Balkon in einem zauberhaften, generalsanierten Stilhaus in Speising.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

*) Vorraum,
*) Toilette mit Handwaschbecken,
*) Badezimmer inkl. Badewanne und Waschtrockenautomat,
*) Wohnküche inkl. aller Elektrogeräte,
*) zwei Zimmer,
*) sowie einem Balkon von ca. 4,76 m²

Ausstattung:

Wohnung:

Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, Kellerabteil, SAT-TV, Gaszentralheizung;

Haus:
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Müllplatz im Vorgarten, Fahrradständer im Vorgarten;

Infrastruktur:

Das Haus liegt im Herzen von Speising, einem besonders grünen Bezirksteil von Hietzing.

In fußläufiger Umgebung könnnen Sie ausgedehnte Spaziergänge machen oder Ihr Bedürfnis nach sportlichen Aktivitäten wie Laufen, Radfahren, Rollerskaten u.v.m. umsetzen. Auch der Lainzer Tiergarten ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.

Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ein paar Minuten auch im Schlosspark Schönbrunn.

Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit dem Krankenhaus Lainz, dem orthopädischen Spital Speising, dem Sozialmedizinischen Zentrum Rosenhügel, dem Neurologischen Krankenhaus Rosenhügel und einem Ärztezentrum im Nachbarhaus mehr als gedeckt.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als hervorragend zu bezeichnen, vis-a-vis und in der nächsten Umgebung befinden sich unter anderem eine große Billa-Filiale, eine Trafik, Bäckerei, Banken, Post, Gemüsegeschäft, Getränkegrosshandel, ein Fischgeschäft, eine Gärtnerei u.s.w.

Mit dem Auto können Sie in nur wenigen Minuten Großmärkte wie Merkur, Bauhaus, aber auch das Bezirkszentrum Hietzing mit seiner sehr gut ausgestatteten Hietzinger Hauptstrasse erreichen, wo es zusätzlich zum großen Warenangebot des Einzelhandels auch ein Einkaufszentrum mit Tiefgarage gibt. Mit ein paar Minuten mehr können Sie das fast unerschöpfliche Warenangebot der SCS Vösendorf nutzen.

Ein großes Angebot an Schulen und Kindergärten gewährleistet die hervorragende Versorgung Ihrer Kinder.

Haben Sie Lust auf Kultur, steht Ihnen die Schlossanlage Schönbrunn, das Marionettentheater im Schloss Schönbrunn, die sommerlichen Konzertveranstaltungen ebenfalls im Schloss Schönbrunn, das Alt-Hietzinger Theater Fichtnerbühne, das Historische Museum Wien in der Hermesvilla und Vieles mehr zur Verfügung.

Verkehrsanbindungen:

Strassenbahnlinien: 60, 62
Buslinien: 56 B, 60 B, 156 B

In guter Erreichbarkeit sind die Linien:
58 B, 63 A und der Regionalbus 260 sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S15.

Viele dieser Linien bieten Ihnen nach nur wenigen Stationen den Anschluss an das Wiener U-Bahnnetz.

Mirt dem Auto haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1, A21, A2 mit dem weiteren Anschluss an die S1, die A4 und die Autobahnen/Schnellstrassen Richtung Prag/Brünn. Ebenso sind Sie aber in kurzer Zeit in der Wiener Innenstadt.

Mietbeginn: ab sofort / unbefristet

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 4 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden!