HELLES LOFT im DACHGESCHOSS mit TERRASSE inkl. HZ u. WW

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Frau Marion SCHILHORN
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 470

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1140
Ort: Wien
Straße: Breitenseer Straße
Hausnummer von: 13
Stockwerk: DG
Top: 29
Wohnfläche: ca. 85,09 m²
Terrasse: ca. 17,00 m²
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Fernwärme
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 47,10 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10506146

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.197,20
Hauptmietzins (Netto): 850,90
Betriebskosten (Netto): 236,55
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 108,75

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 4.788,80
Provision (Netto)2: 2.176,90
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Dachgeschossloft mit Terrasse in einem Altbau mit Lift - Nähe U3 Station Hütteldorfer Straße.

Zusätzlich zur Miete in Höhe von € 1.197,20 werden von der Hausverwaltung monatlich die Akontis für die Heizung in Höhe von € 70,45 und Warmwasser in Höhe von € 49,61 eingehoben.
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung Brutto von € 1.317,25


Die Wohnung besteht aus
:
*) einem Vorraum
*) einem Wohnschlafraum
*) einer Küche inkl. aller Elektrogeräte
*) einem Badezimmer
*) einer Toilette
*) sowie einer Terrasse von ca. 17,00 m²

Besichtigungen & Mietbeginn:
ab sofort / befristet bis 31.12.2025

Ausstattung
:
Wohnung:
Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, Kellerabteil;
Haus:
Fahrradabstellraum, Lift;

Infrastruktur:
Das Haus liegt an einer Strasse mit einer schönen Allee unmittelbar neben der U3-Station Hütteldorfer Strasse. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen.

Der Meiselmarkt ist gut erreichbar, dieser Markt soll einer der besten und preisgünstigsten Märkte in Wien sein.

Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Für Sport und Freizeit sind leicht erreichbar der Schlosspark Schönbrunn aber auch das Sportzentrum Schmelz . Ebenso steht Ihnen der große Grüngürtel des Wilhelminenbergs mit den sogenannten Steinhofgründen bei der Otto-Wagner-Kirche zur Verfügung als auch der Lainzer Tiergarten. Für eine Abkühlung sorgen die Wiener Bäder wie z.B. das Ottakringer Bad, das Erlebniswaldbad Penzing "Tropicana", das Freibad Hadersdorf-Weidlingau, das Hietzinger Bad oder auch das wunderschöne, hoch über Wien gelegene Schafbergbad.

Die ärztliche Versorgung ist durch viele Einzelpraxen verschiedener Fachärzte sowie dem Hanusch- und dem Elisabethspital, dem Sozialmedizinischen Zentrum Baumgartner Höhe/Otto-Wagner-Spital mit Pflegezentrum und dem Geriatriezentrum Baumgarten gedeckt.

Auch mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und sonstige Entertainmentangebote sind in leicht erreichbarer Entfernung.

Für Ihre kulinarischen Wünsche gibt es eine große Anzahl verschiedenartigster Lokale, die so ziemlich jeden Wunsch erfüllen können, aber auch urgemütliche Wiener Heurige sind nicht fern.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U3 - Hütteldorfer Straße
U4 - Hütteldorf (in der Nähe)
Strassenbahn:
49, 52
S- Bahn:
R 50, S 1, S 15, S 45, S 50
Busse:
47 A, 51 A

Für die Autofahrer unter Ihnen sind sowohl die Wiener City als auch die großen Ausfallstrassen zu den Autobahnen A 1, A2, A 21, S1, S4 ganz leicht erreichbar.

Ebenso ist der direkte Anschluss an das unfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass je nach Eigentümer eine Kaution bis zu 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden kann!!!

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.