Helle Drei-Zimmer-Wohnung mitten im 1090!

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Es betreut Sie:

Frau Franziska RAJIC
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 370

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1090
Ort: Wien
Straße: Schulz-Straßnitzki-Gasse
Hausnummer von: 4
Stockwerk: 2
Top: 9+10
Wohnfläche: ca. 93,75 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Fernwärme
beziehbar ab: Ab sofort
Engergieausweis: Klasse C, HWB: 51,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10501844

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.166,40
Hauptmietzins (Netto): 704,06
Betriebskosten (Netto): 283,12
Moebelmiete (Netto): 45,00
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 108,22

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 3.499,20
Provision (Netto)2: 2.116,36
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Wir bieten Ihnen eine Drei-Zimmer-Hauptmiete mit moderner Ausstattung in einem bezaubernden, generalsanierten Altbau im 9ten Bezirk!

Die Wohnung besteht aus:
* einem Vorraum
* einer Toilette
* einer Küche inkl. aller Elektrogeräte
* einem Wohnzimmer
* sowie zwei Schlafzimmer

Zur monatlichen Bruttomiete wird noch ein Akonti für die Heizung und das Warmwasser in der Höhe ca. 124,00€ eingehoben.

Ausstattung:
Wohnung: Parkettböden, Fliesen
Haus: Gegensprechanlage, Lift, Kellerabteil

Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einem der schönsten Bezirke Wiens! Vor Ihrer Haustür bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Nussdorfer Strasse oder die Liechtensteinstrasse), ebenfalls in fussläufiger Nähe können Sie aus dem umfangreichen Angebot der Markthalle bei der Alserbachstrasse und auch dem Angebot beim Franz-Josefs-Bahnhof wählen.

Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 9., 1. und 2. sowie des 19. Bezirkes erfüllt.

Viele wunderschöne Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der nächstgelegene Augarten, aber auch der Donaukanal mit seinen langen Radrouten und Erholungsflächen direkt am Wasser bieten sich für Arbeitspausen zur Erholung an.

Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie auch in ein paar Minuten in der Wiener Innenstadt.


Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U 4 Roßauer Lände
Straßenbahn: 5, D, 33
Schnellbahn: R 40, R 42, S40

Mit dem Auto haben Sie über die Donaulände schnellen Anschluss an die Südosttangente/A2, A 21, S 4, S 1 oder aber auch in die nördlichen Richtungen (Richtung Stockerau/Korneuburg, Klosterneuburg).

Ebenso ist eine hervorragende Anbindung an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.

Mietbeginn: ab sofort / unbefristet

Neben der Kaution fallen an Nebenkosten noch folgende einmalige Positionen an:
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden!