Angenehme 3 Zimmerwohnung mit Loggia + Terrasse! WG-Eignung! Nähe U3 Enkplatz!

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Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1110
Ort: Wien
Straße: Gottschalkgasse
Wohnfläche: ca. 100,99 m²
Terrasse: ca. 3,89 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 49,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10501204

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.095,13
Hauptmietzins (Netto): 681,68
Betriebskosten (Netto): 266,62
Moebelmiete (Netto): 30,00
SAT-Entgelt (Netto): 15,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 100,83

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 3.285,39
Provision (Netto)2: 1.988,60
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Unbefristete Drei-Zimmer-Hauptmiete mit Loggia + Terrasse im Dachgeschoß eines liebevoll generalsanierten Altbaus!!!

Die Wohnung besteht aus:

*) einem Vorraum
*) einem Badezimmer mit Badewanne und Waschtrockenautomat
*) einer Toilette
*) einem Abstellraum
*) einem grossen Wohn-Ess-Zimmer mit Kochnische inkl. aller Elektrogeräte
*) zwei getrennt begehbaren Zimmern
*) einer Loggia (~ 5,37 m²)
*) sowie einer Terrasse (~ 3,89 m²)


Ausstattung:

Die Wohnungen wurden hochwertig saniert und bezugsfertig ausgestattet. Wartungsfreie Holz-Alu-Fenster, Parkettböden sowie maßgeschneiderte Tischlerküchen mit zeitlos eleganten Oberflächen (inkl. E-Geräten) zählen ebenso zum Standard wie ein komplett eingerichtetes Bad sowie Toilette.

Weitere Ausstattung:
Wohnung: Kellerabteil, Gegensprechanlage
Haus: Fahrradabstellraum

Lage/Umgebung:

Die Liegenschaft vereint durch ihre einzigartige Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk ein stark ausgeprägtes Infrastrukturangebot mit allen Vorteilen, die eine grüne Stadtoase, wie das angrenzende Erholungsgebiet Laaer Wald zu bieten hat.

Mit dem leicht erreichbaren Kurpark Oberlaa und dem Böhmischen Prater als beliebtes Familienausflugsziel, gehört eine lange Anreise zu Erholungs- und Freizeiteinrichtungen der Vergangenheit an.

Die nahe gelegene Simmeringer Hauptstraße als beliebte Shopping Meile sowie der belebte Verkehrsknotenpunkt am Simmeringer Platz bietet eine Vielfalt an Handels- und Gastronomieeinrichtungen. Der gut sortierte Simmeringer Markt lässt ebenfalls keine Wünsche offen!

Generell steht der aufstrebende 11. Wiener Gemeindebezirk für Wohn- und Lebensqualität.

Mit der U-Bahn haben Sie weiters eine rasche Verbindung zur Landstraßer Hauptstraße, wo ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kinocenter zur Verfügung stehen.

Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Volksschule, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium, Ärzte, Apotheken und Vieles mehr.

Für die Sportlichen unter Ihnen befindet sich neben dem Erholungsgebiet Laaer Wald auch der Sportplatz Simmering sowie der Ostbahn-Elf-Platz, ein Hallen- und Freischwimmbad, der Naturlehrpfad Kaiserebersdorf und zahlreiche Radwege in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Stationen der U-Bahn Linie U3 sowie der Straßenbahnlinie 6 befinden sich direkt vor dem Haus und gewähren eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, der Fußgängerzone Favoriten, der Mariahilfer Straße sowie des Westbahnhofs.

Die günstige Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte ermöglicht eine optimale Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat, zur Shopping City Süd sowie zu anderen Hauptverkehrsrouten.

Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe noch die öffentlichen Verkehrsmittel der Linien 71, 15A und 76A. Auch die Schnellbahnstationen Simmering und Geiselbergstraße sind schnell erreichbar.

Mietbeginn: ab sofort / unbefristet

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vergebührung des Vertrages beim Finanzamt
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass je nach Eigentümer eine Kaution bis zu 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden kann!!!