2 Zimmer-Maisonette mit Sonnen-Terrasse!! Hoflage! Inkl. Heizung+WW 1.348,61€.

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1070
Ort: Wien
Straße: Burggasse
Wohnfläche: ca. 83,93 m²
Balkonfläche: ca. 11,04 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, SAT
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 43,60 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10500446

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.348,61
Hauptmietzins (Netto): 830,91
Betriebskosten (Netto): 235,84
Heizkosten (Netto): 50,36
Moebelmiete (Netto): 56,00
Warmwasser (Netto): 20,14
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 129,36

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 4.045,84
Provision (Netto)2: 2.297,50
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sonstiger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenschaft (wie Keller und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

In einem gepflegten, sanierten Altbau bieten wir im DG eine toll ausgestattete, sonnige Zwei-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Ausblick !!!

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

* eine Wohnküche (gut ausgestattet inkl. Elektrogeräte) offen zum Wohnzimmerbereich
* ein Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne und Waschtrockner
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* Vorraum mit dem Stiegenaufgang zum Wohnbereich
* Terrasse mit ca. 11,04m² (mit Wasseranschluß)

Ausstattung:

Wohnung: Böden: Parkett und Fliesen, Küche inkl. aller Elektrogeräte, Geschirrspüler, Waschtrockner, Satellitenanschluß, Kellerabteil;

Haus: Müllraum, Kinderwagen, im Hof ist ein Fahrradabstellplatz, Lift, Gegensprechanlage;

Weiters gibt es im Haus eine Garage, in der ein Stellplatz (mittels Evidenzliste) bei Freiwerden, angemietet werden kann.

Infrastruktur:

Unser Objekt liegt direkt auf der Burggasse allerdings hofseitg unmittelbar in der nähe der Mariahilfer Strasse, einer der schönsten und grössten Einkaufsstraßen Wiens.

Ebenso finden Sie in fußläufiger Nähe Parks zur Erholung, wenn Sie gerade mal nicht auf der schönen Terrassse entspannen wollen.

Durch die unmittelbare Nähe von U-Bahnen und vielen öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt aber auch gleich bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen.

Auch kulinarisch gesehen bietet Ihnen die schier unerschöpfliche Lokalszene des siebenten Bezirks alles was das Herz begehrt!

Kultur können Sie einerseits im Raimundthater mit seinen Musicals, Josefstädter Theater, Volkstheater oder aber auch in den Kleinbühnen Mariahilfs - wie dem "Theater Brett" oder dem "Theater in der Gumpendorferstrasse" konsumieren.

Die unweit gelegenen Museen wie zum Beispiel das Technische Museum oder das Wiener Phonomuseum oder aber auch das Schloss Schönbrunn mit seinen vielen kulturellen Angeboten von der Schlossbesichtigung bis zu den Sommerkonzerten und dem bezaubernden Schönbrunner Christkindlmarkt sind ebenso schnell erreichbar wie das Museumsquartier oder Kunst- bzw. Naturhistorisches Museum


Verkehrsanbindung:

Verkehrsanbindung:
48 A, 13 A
in unmittelbarer Nähe: U3, U2, U6, 5,

Mit dem Auto haben Sie hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A1, A2, A4, A21, S1, ebenso sind Sie aber mit dem PKW in ein paar Minuten in der Wiener Innenstadt.

Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.

Befristung/Mietbeginn: befristet bis 31.12.2022 / ab sofort

Neben der Kaution (welche je nach Eigentümerentscheid 3 bis 6 MM betragen kann) fallen an Nebenkosten noch folgende einmalige Positionen an:

* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.