CHARMANTE 3 ZIMMER mit LOGGIA nah zur U3-ENKPLATZ

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Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1110
Ort: Wien
Straße: Gottschalkgasse
Hausnummer von: 11
Stockwerk: 1
Top: 10
Wohnfläche: ca. 88,85 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: Ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 39,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10504872

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 996,12
Hauptmietzins (Netto): 623,73
Betriebskosten (Netto): 234,56
Moebelmiete (Netto): 30,00
SAT-Entgelt (Netto): 15,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 91,83

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 3.984,48
Provision (Netto)2: 1.808,58
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Die Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt berechnet sich bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind mit 1% aus 36-facher Bruttomonatsmiete (bei geförderten Wohnungen wird als Grundlage der UNGEFÖRDERTE Hauptmietzins zugrunde gelegt) + einmalige Abwicklungskosten. Der Endbetrag wird auf den nächsten vollen Euro gerundet.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).


Drei-Zimmer-Hauptmiete mit Loggia
im "Elften" in einem generalsanierten Altbau !!!

Mietbeginn: ab Juni / unbefristet

Die Wohnung besteht aus:

*) einem Vorraum
*) einem Badezimmer inkl. Badewanne und Waschtrockenautomat
*) einer Toilette
*) einer Diele
*) eine grossen Wohn-Ess-Zimmer mit Küche inkl. aller Elektrogeräte
*) zwei weiteren Zimmern (zentral begehbar)
*) sowie einer Loggia von ca. 8,31 m²

Ausstattung:

Die Wohnungen wurden hochwertig saniert und bezugsfertig ausgestattet. Wartungsfreie Holz-Alu-Fenster, Parkettböden sowie maßgeschneiderte Tischlerküchen mit zeitlos eleganten Oberflächen (inkl. E-Geräten) zählen ebenso zum Standard wie ein komplett eingerichtetes Bad sowie Toilette.

Weitere Ausstattung:
Wohnung: Kellerabteil, Gegensprechanlage
Haus: Fahrradabstellraum

Lage/Umgebung:

Die Liegenschaft vereint durch ihre einzigartige Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk ein stark ausgeprägtes Infrastrukturangebot mit allen Vorteilen, die eine grüne Stadtoase, wie das angrenzende Erholungsgebiet Laaer Wald zu bieten hat.

Mit dem leicht erreichbaren Kurpark Oberlaa und dem Böhmischen Prater als beliebtes Familienausflugsziel, gehört eine lange Anreise zu Erholungs- und Freizeiteinrichtungen der Vergangenheit an.

Die nahe gelegene Simmeringer Hauptstraße als beliebte Shopping Meile sowie der belebte Verkehrsknotenpunkt am Simmeringer Platz bietet eine Vielfalt an Handels- und Gastronomieeinrichtungen. Der gut sortierte Simmeringer Markt lässt ebenfalls keine Wünsche offen!

Generell steht der aufstrebende 11. Wiener Gemeindebezirk für Wohn- und Lebensqualität.

Mit der U-Bahn haben Sie weiters eine rasche Verbindung zur Landstraßer Hauptstraße, wo ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kinocenter zur Verfügung stehen.

Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Volksschule, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium, Ärzte, Apotheken und Vieles mehr.

Für die Sportlichen unter Ihnen befindet sich neben dem Erholungsgebiet Laaer Wald auch der Sportplatz Simmering sowie der Ostbahn-Elf-Platz, ein Hallen- und Freischwimmbad, der Naturlehrpfad Kaiserebersdorf und zahlreiche Radwege in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Stationen der U-Bahn Linie U3 sowie der Straßenbahnlinie 6 befinden sich direkt vor dem Haus und gewähren eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, der Fußgängerzone Favoriten, der Mariahilfer Straße sowie des Westbahnhofs.

Die günstige Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte ermöglicht eine optimale Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat, zur Shopping City Süd sowie zu anderen Hauptverkehrsrouten.

Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe noch die öffentlichen Verkehrsmittel der Linien 71, 15A und 76A. Auch die Schnellbahnstationen Simmering und Geiselbergstraße sind schnell erreichbar.

Neben der Kaution fallen an Nebenkosten noch folgende einmalige Positionen an:
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden!