Geräumige 2 Zimmer + Wohnküchewohnung nah zur U1 Keplerplatz! Innenhofruhelage!

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Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1100
Ort: Wien
Straße: Gudrunstraße
Hausnummer von: 137
Hausnummer bis: 139
Stiege: 4
Stockwerk: 3
Top: 7
Wohnfläche: ca. 73,54 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Gas-Etagenheizung
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 45,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10505907

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 899,00
Hauptmietzins (Netto): 695,99
Betriebskosten (Netto): 184,55
USt: 18,46

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.697,00
Provision (Netto)2: 1.761,08
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Die Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt berechnet sich bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind mit 1% aus 36-facher Bruttomonatsmiete (bei geförderten Wohnungen wird als Grundlage der UNGEFÖRDERTE Hauptmietzins zugrunde gelegt) + einmalige Abwicklungskosten. Der Endbetrag wird auf den nächsten vollen Euro gerundet.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Befristete Hauptmietwohnung im 3.Stock einer absolut ruhigen Hofstiege eines älteren Neubaus mit Lift und Gegensprechanlage!


Die Wohnung besteht aus:
*) einem Vorraum,
*) einem Bad inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluß,
*) einer Toilette,
*) einer Wohnküche (inkl. aller Geräte)
*) einem Wohnsalon (ca. 33m²) - eventuell teilbar
*) einem Schlafzimmer

Ausstattung:
Wohnung: Parkettböden, Fliesen;
Haus: Gegensprechanlage, Kellerabteil, Lift, Garagen-Stellplätze im Hof (mittels Vormerkliste)

Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einem der lebhafteren Teile des zehnten Bezirkes!

Vor Ihrer Haustür bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Fussgängerzone Favoriten, die Gudrunstraße oder auch die Laxenburgerstrasse).

Ebenfalls in fussläufiger Nähe können Sie aus dem umfangreichen Angebot eines der besten Märkte Wiens, dem Viktor-Adler-Markt und dem wöchentlich stattfindenden Bauernmarkt wählen.

Nach Belieben Eisessen können Sie ein Stück weiter beim traditionsreichsten Eissalon Wiens "dem Tichy"!

Ebenso leicht erreichbar sind die grossen Einkaufsmärkte in der Favoritenstrasse, der Hauptbahnhof und das neue Sonnwendviertel, die nicht nur Einkaufs- sondern teilweise auch Freizeitangebote wie z.B. Fitnesscenter u.Ä. bieten.

Die ärztliche Versorgung ist durch das unweit gelegene Kaiser-Franz-Josef-Spital das UKH Meidling, das Sozialmedizinische Zentrum Süd, das Preyer´sche Kinderspital sowie viele Arztpraxen gewährleistet.

Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 10. Bezirkes erfüllt.

Viele in der Nähe gelegene Bildungseinrichtungen können ebenfalls jederzeit genutzt werden.

Wunderschöne innerstädtische kleine Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der nächstgelegene Keplerpark, oder der leicht erreichbare Humboldtpark, bieten sich für das schnelle "Luftschnappen" an; für die Sportlichen bietet sich in unmittelbarer Nähe das wunderschön renovierte Amalienbad und ein paar Minuten weiter das Laaer-Berg-Bad für den Sommer.

Das ganze Jahr über können Sie auch die attraktive Sportanlage Windtenstrasse (Eisring Süd) nutzen, wo man z.B. auch Inline-Hockey spielen kann.

Ihr Bedürfnis nach Laufen, Skaten, Radfahren u.s.w. können Sie u.a. auch im unweit gelegenen Böhmischen Prater mit seinem riesigen Erholungsgebiet am Laaer Wald (Naturschutzgebiet!!) erfüllen, wo es zusätzlich große Kinderspielareale gibt.

Auch das Franz-Horr-Stadion sowie Sportplätze und Fitness-Center stehen Ihnen sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in unnmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Für den großen Hunger nach dem Sport bietet auch der Böhmische Prater viele Lokale und für die Kleinen gibt es Ringelspiele und Vieles mehr.

Verkehrsanbindung (in fussläufiger Entfernung):
U-Bahn: U1
Straßenbahn: O
Bus: 14 A
Viele Regionalbusse sowie alle Linien der Südbahn und der vom Hauptbahnhof abfahrenden Schnellbahn- und internationale Züge sind ebenfalls fussläufig erreichbar.

Mit dem Auto haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die Südosttangente und damit an die A2, A21, A22, A 4, S1, oder aber auch in die westliche Richtung A1.

Ebenso ist eine direkte hervorragende Anbindung an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.

Mietbeginn: ab Juni 2019 / befristet auf 5 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption

Anfallende Nebenkosten außer der Kaution (welche je nach Vorgabe des Eigentümers 3 bis 6 Monatsmieten betragen kann) :
* einmalige Abwicklungskosten/Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.