Schöne 3 Zimmermaisonette mit Terrasse inklusive Hzg + WW (1.049,--€)!

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Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1100
Ort: Wien
Straße: Siccardsburggasse
Hausnummer von: 11
Stockwerk: DG
Top: 42
Wohnfläche: ca. 92,20 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
Anschlüsse: Strom, Wasser, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 44,40 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10505874

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.049,00
Hauptmietzins (Netto): 666,91
Betriebskosten (Netto): 202,84
Heizkosten (Netto): 50,71
Warmwasser (Netto): 27,66
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 99,88

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 4.196,00
Provision (Netto)2: 1.741,50
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Die Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt berechnet sich bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind mit 1% aus 36-facher Bruttomonatsmiete (bei geförderten Wohnungen wird als Grundlage der UNGEFÖRDERTE Hauptmietzins zugrunde gelegt) + einmalige Abwicklungskosten. Der Endbetrag wird auf den nächsten vollen Euro gerundet.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Wir bieten Ihnen eine angenehme Drei-Zimmer-Hauptmietwohnung im Dachgeschoß (Neubau) eines generalsanierten Altbaus in Favoriten!

In der monatlichen Gesamtmiete von € 1.049,-- sind Pauschalen für Heizung und Warmwasser bereits inkludiert.

Mietbeginn: ab sofort / unbefristet

Die Wohnung besteht aus:
*) einem Vorraum
*) einem WC mit Handwaschbecken
*) einem Abstellraum
*) einem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
*) einer Wohnküche mit allen Anschlüssen (leer)
*) zwei Zimmer
*) einer Wohn-Galerie
*) und einer ca. 6,4m² großen Terrasse

Ausstattung:
Wohnung: Parkettböden, Fliesen, SAT-Anlage, Holz-Alu-Fenster, komplette Küchen inklusive aller Elektrogeräte, Waschtrockner (Kombigerät), Kellerabteil;

Haus: Gegensprechanlage, Lift, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum;

Infrastruktur:
Sozusagen vor Ihrer Haustür bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Fussgängerzone Favoriten und die Gudrunstraße oder auch die Laxenburgerstraße).

Ebenfalls in der Nähe können Sie aus dem umfangreichen Angebot eines der besten Märkte Wiens, dem Viktor-Adler-Markt und dem wöchentlich stattfindenden Bauernmarkt wählen.

Nach Belieben Eisessen können Sie ein Stück weiter beim traditionsreichsten Eissalon Wiens "dem Tichy"!

Auch in der SCS sind Sie sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in nur ein paar Minuten.

Die ärztliche Versorgung ist durch das unweit gelegene Kaiser-Franz-Josef-Spital das UKH Meidling, das Sozialmedizinische Zentrum Süd, das Preyer´sche Kinderspital sowie viele Arztpraxen gewährleistet.

Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 10. Bezirkes erfüllt.

Viele in der Nähe gelegene Bildungseinrichtungen können ebenfalls jederzeit genutzt werden.

Wunderschöne innerstädtische kleine Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der nächstgelegene Waldmüllerpark bieten sich für das schnelle "Luftschnappen", für die Sportlichen bietet sich in unmittelbarer Nähe das wunderschön renovierte Amalienbad und ein paar Minuten weiter das Laaer-Berg-Bad für den Sommer an. Und vergessen Sie nicht das grosse Angebot der Therme Oberlaa

Ihr Bedürfnis nach Laufen, Skaten, Radfahren oder auch für den grossen Hunger nach dem Sport u.s.w. können Sie u.a. auch im unweit gelegenen Böhmischen Prater mit seinem riesigen Erholungsgebiet am Laaer Wald (Naturschutzgebiet!!) erfüllen, wo es zusätzlich große Kinderspielareale gibt.

Auch das Franz-Horr-Stadion sowie Sportplätze und Fitness-Center stehen Ihnen sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sind sie dem Golfen verfallen, so ist der Golfclub Wienerberg nicht weit.

Der bekannte "Eisring-Süd" ist zu einem grossen, vielseitigen Sport-, Freizeit- und Erholungszentrum umgebaut, das Sie dann nach Lust und Laune nutzen können.

Verschiedene Kampfsportarten lassen sich im BUDO-Center in der Nähe erlernen.

Schliesslich gibt es noch viele Kindergärten, Schulen und weitere Ausbildungsstätten für die Aus- und Fortbildung Ihrer Kinder

Verkehrsanbindung:
Strassenbahnen: O, 67, 1, 6
Autobus: 7A, 15A, 65A, 66A
leicht erreichbar sind auch die Schnellbahnlinien S1, S2, S 3, S 15, R 10, R 11 und die Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn) sowie die
U-Bahn-Linie U 1 und der Hauptbahnhof mit allen seinen Angeboten

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City genauso schnell wie die Autobahnen A2, A 21/A1, S1 und die A4

Ebenso ist der Anschluss an das hervorragende Wiener Radwegenetz gegeben.

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution (welche je nach Eigentümerentscheidung 3 bis 6 MM betragen kann):
* einmalige Abwicklungskosten
* 2 Bruttomonatmieten Provision zuzügl. 20 % Ust