DACHGESCHOSS TRAUM mit DREI Zimmer sowie großer TERRASSE - Nähe Schönbrunn

  • Bilder
  • Kartenansicht

Mehr Informationen?
Unverbindlich anfragen!
Es betreut Sie:

Frau Marion SCHILHORN
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 470

Anfrage

  • Eckdaten und Kosten
  • Beschreibung

Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1140
Ort: Wien
Straße: Beckmanngasse
Hausnummer von: 2
Stockwerk: DG
Top: 37
Wohnfläche: 89,39 m²
Terrasse: 17,15 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Gas-Etagenheizung
Weiteres: Lift, Keller
beziehbar ab: Ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 40,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10505864

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.299,00
Hauptmietzins (Netto): 933,29
Betriebskosten (Netto): 246,71
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 118,00

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 5.196,00
Provision (Netto)2: 2.362,00
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Die Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt berechnet sich bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind mit 1% aus 36-facher Bruttomonatsmiete (bei geförderten Wohnungen wird als Grundlage der UNGEFÖRDERTE Hauptmietzins zugrunde gelegt) + einmalige Abwicklungskosten. Der Endbetrag wird auf den nächsten vollen Euro gerundet.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

3-Zimmer im Dachgeschoss mit Terrasse in einem generalsanierten Althaus im 14. Bezirk!!!

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:

*) Vorraum
*) WC
*) Wohnküche
*) zwei Schlafzimmer
*) Terrasse 17,15 m²
*) Bad mit Wanne und WC

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnung:
Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, Telefon- und Fernsehanschlüsse (SAT-TV)

Haus:
Stiegenhaus mit neu erbautem Aufzug erschlossen, Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Innenhof, Kellerabteil

Infrastruktur:

Das liebevoll generalsanierte Haus liegt in der Nähe der U4 Station Hietzing bzw. der Kennedybrücke mit allen weiteren Verkehrsverbindungen, die innerhalb von fünf Gehminuten zu erreichen sind.

Es handelt sich um einen Gebäudekomplex aus dem Jahre 1790.
Im Jahre 1904 wurde im Innenhof ein Gründerzeitgebäude errichtet.
Der Großteil der Anlage steht unter Denkmalschutz.

Das Schloss Schönbrunn mit seinem atemberaubenden Schlosspark samt Gloriette und den für Groß und Klein attraktiven Tiergarten bieten Raum für vielseitige Freizeitaktivitäten.
Auch der Lainzer Tiergarten - eines der schönsten innerstädtischen Ausflugsziele Wiens - ist mit dem Auto leicht erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der wunderschöne Hadikpark, Auer-Welsbach-Park sowie die Schlossallee.

Im Schönbrunner Bad (mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar) können Sie im Sommer sowie im Winter purem Badespass frönen.
Aber auch andere In- und Outdoorsportarten wie Tennis, Tanzen etc. können in der Nähe ausgeübt werden.

Kulinarisch sind sie mit dem "Hietzinger Platzl" bestens versorgt.
Auch der Meiselmarkt, welcher zu den besten und preisgünstigsten Märkten in Wien gehört, ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die ärztliche Versorgung ist durch viele Einzelpraxen verschiedener Fachärzte sowie dem Krankenhaus Hietzing (ehemals Lainz) mit dem neurologischem Zentrum Rosenhügel und dem Geriatriezentrum Am Wienerwald, dem St. Josef Krankenhaus, dem Orthopädischen Spital Speising aber auch dem unweiten Hanusch- und dem Elisabethspital, dem Sozialmedizinischen Zentrum Baumgartner Höhe/Otto-Wagner-Spital mit Pflegezentrum und dem Geriatriezentrum Baumgarten gedeckt.

Auch mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und sonstige Entertainmentangebote sind in unmittelbarer bzw. erreichbarer Entfernung.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:
U4
Strassenbahn: 10, 58, 60
Busverbindungen: 51 A, 56 B, 58 B, 156 B, 260, N58, N60

Für die Autofahrer unter Ihnen sind sowohl die Wiener City als auch die großen Ausfallstrassen zu den Autobahnen A 1, A2, A 21, S1, S4 ganz leicht erreichbar.

Ebenso ist der direkte Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegnetz gegeben.

Befristung/Mietbeginn: befristet auf 10 Jahre / ab sofort

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 4 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden!