Wunderschöne 2 Zimmer nähe Hugo Wolf Park

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Es betreut Sie:

Frau Franziska RAJIC
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 370

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1190
Ort: Wien
Straße: Rodlergasse
Hausnummer von: 28
Stockwerk: 2
Top: 17
Wohnfläche: ca. 63,47 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
beziehbar ab: sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 49,28 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10505402

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 799,36
Hauptmietzins (Netto): 571,23
Betriebskosten (Netto): 134,55
Moebelmiete (Netto): 20,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 72,58

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.398,08
Provision (Netto)2: 1.453,56
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Die Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt berechnet sich bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind mit 1% aus 36-facher Bruttomonatsmiete (bei geförderten Wohnungen wird als Grundlage der UNGEFÖRDERTE Hauptmietzins zugrunde gelegt) + einmalige Abwicklungskosten. Der Endbetrag wird auf den nächsten vollen Euro gerundet.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

In einem wunderschönen sanierten Altbau befindet sich eine äußerst nette 2 Zimmer Wohnung im 2 Liftstock.

Die Wohnung besteht aus

*) einem Vorraum
*) einem Wohnzimmer mit Küche
*) einem Schlafzimmer
*) einem Badezimmer
*) sowie einer Toilette

Ausstattung:
Wohnung: Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, SAT-TV, Telefonanschluss, Kellerabteil
Haus: Lift, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum

Infrastruktur:
Das Objekt liegt in Oberdöbling, in gefragter Wohnlage.
Die Umgebung ist geprägt von vielen Grünflächen, guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Geschäfte zur Deckung
des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomie bieten die Döblinger Hauptstraße sowie die belebte Szene im Bereich der revitalisierten Stadtbahnbögen.

Naherholungsgebiete, wie der weitläufige Türkenschanzpark oder der Hugo-Wolf-Park,
befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.

Weiters laden Grinzing, Sievering, Kobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg zu Ausflügen,
Heurigenbesuchen und erholsamen Stunden im Grünen ein.


Gut erreichbar sind viele universitäre Einrichtungen wie z.B. die Universität für Bodenkultur und die Wirtschaftsuniversität.

Die ärztliche Versorgung ist durch das unweit gelegene AKH sowie viele Arztpraxen gewährleistet.

Verkehrsanbindung
:
S45 Wien Oberdöbling
Straßenbahnlinien 38;

Mietdauer/Mietbeginn: unbefristet / ab sofort

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden!

Neben der Kaution fallen an Nebenkosten noch folgende einmalige Positionen an:

* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.