TOLLE 4 ZIMMER-Maisonette mit TERRASSE! (inkl. HZ u. WW €1.344,03) WG-Eignung!

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Es betreut Sie:

Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1110
Ort: Wien
Straße: Simmeringer Hauptstraße
Hausnummer von: 48
Stiege: 1
Stockwerk: DG
Top: 43
Wohnfläche: ca. 101,43 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Fernwärme, SAT
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 29,59 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10505726

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 1.344,03
Hauptmietzins (Netto): 816,51
Betriebskosten (Netto): 299,22
Heizkosten (Netto): 63,90
Warmwasser (Netto): 35,50
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 127,90

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 5.376,12
Provision (Netto)2: 2.233,46
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Die Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt berechnet sich bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind mit 1% aus 36-facher Bruttomonatsmiete (bei geförderten Wohnungen wird als Grundlage der UNGEFÖRDERTE Hauptmietzins zugrunde gelegt) + einmalige Abwicklungskosten. Der Endbetrag wird auf den nächsten vollen Euro gerundet.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Hier werden Sie glücklich! Eine unbefristete Wohnung (Maisonette) im Dachgeschoß eines generalsanierten Altbaus in zentraler Lage des 11. Bezirks!! Bei der U3 Station Zippererstraße.

Diese Wohnung besteht aus:

1.Ebene:

*) einem Vorraum
*) einem Badezimmer mit Wanne und Waschtrockner
*) einem Abstellraum
*) einem WC mit Handwaschbecken
*) zwei Schlafzimmer
*) und einer Wohnküche inkl. aller elektr. Geräte

2. Ebene:

*) einer Galerie
*) einem Schlafimmer
*) sowie einer Terrasse ( ca. 25,32 m² )

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnung: Parkettböden, Sanitärräume verfliest, Gegensprechanlage, Einbau hochwertiger Holz-Aluminium-Fenster.

Haus: Stiegenhaus mit neu erbautem Aufzug erschlossen, Kellerabteil und Müllraum.

Infrastruktur:

Die sanierte Liegenschaft befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Laaer Wald. Nicht weit entfernt können Sie auch im Braunhuberpark oder im Herderpark, welcher auch über ein Schwimmbad verfügt, herrlich relaxen oder sich austoben.

Quasi vor Ihrer Türe befinden sich viele kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel, Hofer, Billa, Spar und so weiter. Die beliebte Shopping Meile in der Simmeringer Hauptstrasse sowie auch der belebte Verkehrsknotenpunkt am Simmeringer Platz bieten ebenfalls hervorragende Handels- und Gastronomieeinrichtungen.

Als beliebtes Familienausflugsziel bietet sich der Laaer Wald, der Kurpark Oberlaa und der Böhmische Prater an. Aber auch wer nach einem harten Arbeitstag einfach Entspannen möchte, ist hier an der richtigen Adresse. Neben dem Laaer Wald finden Sie in der Umgebung zahlreiche Parks wie zb. den Herderpark oder den Braunhuberpark.

Durch die vielen Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie das nahegelegene Krankenhaus im 10., Schrankenbergasse, ist auch die ärztliche Versorgung gesichert.

Die Wiener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof ist in nur kurzer Zeit über die U-Bahn Linie U3 und der Sraßenbahnlinie 6 erreichbar.

Auch die günstige Anbindung an zentrale Verkersknotenpunkte wie die A 23 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Strassenbahn: 6, 71
Bus: 15 A, 74
Schnellbahn: S 7
U-Bahn: U 3 Zippererstrasse (quasi gegenüber)

Befristung/Mietbeginn:
unbefristet / ab sofort

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution (welche je nach Eigentümerentscheidung 3 bis 6MM betragen kann):

* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.