DACHGESCHOSS MAISONETTE mit 3 ZIMMERN sowie TERRASSE - Nähe U4/U6 Längenfeldgasse

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Frau Marion SCHILHORN
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 470

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1150
Ort: Wien
Straße: Kauerhof
Wohnfläche: ca. 83,78 m²
Terrasse: ca. 6,06 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
beziehbar ab: ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 35,24 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10505465

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 899,08
Hauptmietzins (Netto): 535,34
Betriebskosten (Netto): 197,82
Moebelmiete (Netto): 56,00
SAT-Entgelt (Netto): 25,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 83,92

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.697,24
Provision (Netto)2: 1.630,32
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Die Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt berechnet sich bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind mit 1% aus 36-facher Bruttomonatsmiete (bei geförderten Wohnungen wird als Grundlage der UNGEFÖRDERTE Hauptmietzins zugrunde gelegt) + einmalige Abwicklungskosten. Der Endbetrag wird auf den nächsten vollen Euro gerundet.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Dachgeschoss Maisonette mit drei Zimmern und Terrasse in einem liebevoll sanierten Altbau mit Lift.

Zur monatlichen Bruttomiete wird noch eine Akonto Zahlung für die Heizung und das Warmwasser in der Höhe von ca. 82 € eingehoben.
Die Gesamtmiete brutto beträgt mit Heizung u. Warmwasser: € 979,64


Die Wohnung besteht aus:

*) einem Vorraum
*) einem Abstellraum
*) einer Toilette
*) einem Badezimmer mit Wanne und Waschtrockenautomat
*) einer Küche inkl. aller Elektrogeräte
*) einer Terrasse von ca. 8,08 m²
*) einer Wohnküche
*) sowie zwei Zimmern

Ausstattung:

Wohnung: Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, SAT-Anlage

Haus: Kellerabteil, Lift, Müllraum, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Kleinkinderspielplatz

Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im 15. Wiener Gemeindebezirk, wenige Gehminuten von der U4- und U6-Station Längenfeldgasse entfernt. Die Autobuslinie 57A, welche sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet, stellt die verkehrstechnische Verbindung zum Burgring und damit zur Wiener Innenstadt her. Die Mariahilfer Straße ist durch die Autobuslinie 12A rasch erreichbar.
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Gastronomieangebot finden sich in der Mariahilfer Straße, der größten und bekanntesten Shoppingmeile Wiens, sowie der Meidlinger Hauptstraße.
Ein umfangreiches Programm an Freizeitaktivitäten bieten der Auer-Welsbach-Park sowie der Schönbrunner Schlosspark, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in grüner Natur einladen. Das Theresienbad und das Technische Museum runden das vielseitige Angebot ab.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:
U3 & U4 - Längenfeldgasse

Busse:
12A, 57A - Stiegergasse

Mietbeginn: ab sofort / unbefristet

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass je nach Eigentümer eine Kaution bis zu 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden kann!!!