Absolut ruhige drei Zimmer mit sonniger Terrasse bei U3 Schlachthausgasse!

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Frau Helene KRENEK
Tel:
Mobil: +43 664 801 70 270

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1030
Ort: Wien
Straße: Schlachthausgasse
Wohnfläche: 68,00 m²
Terrasse: 6,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: ZH, Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Strom, Wasser, Telefon, TV, Kabel, Fernwärme
Engergieausweis: Klasse C, HWB: 64,21 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10505441

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 899,00
Hauptmietzins (Netto): 669,48
Betriebskosten (Netto): 146,88
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 81,64

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.697,00
Provision (Netto)2: 1.634,72
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Die Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt berechnet sich bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind mit 1% aus 36-facher Bruttomonatsmiete (bei geförderten Wohnungen wird als Grundlage der UNGEFÖRDERTE Hauptmietzins zugrunde gelegt) + einmalige Abwicklungskosten. Der Endbetrag wird auf den nächsten vollen Euro gerundet.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Eine befristete Hauptmietwohnung in einem sanierten Althaus mit Lift gesucht? Hier sind Sie an der richtigen Adresse!!!

Die Wohnung besteht aus:

* einem Vorzimmer
* einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß
* einer Toilette mit Handwaschbecken
* zwei Zimmern
* einem Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche (mit allen Elektrogeräten)
* einer Terrasse (~ 6 m²)

Ausstattung: Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, Kellerabteil

Infrastruktur:
Das Haus Schlachthausgasse befindet sich in Zentrumsnähe im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Prater sorgt für Spaß und Vergnügen für jung und alt. Die Prater Hauptallee und die Donauinsel laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein und bieten eine angenehme Abwechslung zum tristen Arbeitsalltag.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet auch die fussläufig erreichbare Landstrasser Hauptstraße mit einer großen Auswahl an Designergeschäften bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art.

Wenn Sie bei Ihrem Bummel ein paar Schritte weiter gehen, sind Sie auch schon mitten in der Wiener City, wo Sie Weltstadtflair geniessen oder im wunderschönen Stadtpark Erholung tanken können.

Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag, laden der Donaukanal und auch der am anderen Ufer befindliche Prater zu zahlreichen Sportaktivitäten oder einfach zu einem gemütlichen Lokalbesuch ein.

Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit der Krankenanstalt Rudolfstiftung und diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung mehr als gedeckt.

Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Ihre Nahversorgung ist gesichert, da Sie in wenigen Gehminuten große Lebensmittelgeschäfte erreichen können.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten das Entertainment Center Village Cinema. Für die abendliche Unterhaltung bietet sich mit der U-Bahn auch das nahegelegene Entertainment Center Gasometer City an, wo Sie ebenfalls köstlich speisen oder den Abend mit einem entspannten Kinoabend ausklingen lassen können. Für Shoppingfans gibt es auch dort unzählige Boutiquen und Geschäfte für Bekleidung und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Das Haus vereint innerstädtische Lage mit bestmöglicher Verkehrsanbindung. Mit der U3 Station die sich in unmittelbarer Nähe befindet sind Sie innerhalb von wenigen Minuten in der City.

Die Buslinie 80A deren Station sich direkt vor der Haustür befindet, ermöglicht Ihnen eine direkte Verbindung zum Praterstern. Mit der Buslinie 84A sind Sie in wenigen Minuten im Naherholungsgebiet Hauptallee.

Weiters sind Buslinien für die direkte Verbindung nach Aspern vorhanden. Die Straßenbahnlinie 18 bringt Sie in 15 Minuten zum Südbahnhof und ermöglicht Ihnen Mobilität auch ohne Auto.

Mietbeginn: ab sofort / befristet bis 31.12.2023

ENERGIEAUSWEIS: HwB: 54kwh
Energieklasse: C
vom 10.04.2009

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass je nach Eigentümer eine Kaution bis zu 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden kann!!!