Beeindruckende 2 ZIMMER - Nähe U4 Unter St. Veit

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Frau Marion SCHILHORN
Tel:
Mobil: +43 664 80 170 470

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Eckdaten

Objektgruppe: Wohnung
Landescode: A
PLZ: 1140
Ort: Wien
Straße: Zehetnergasse
Hausnummer von: 22
Stockwerk: 1
Top: 9+10
Wohnfläche: ca. 60,31 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
Weiteres: Lift, Keller
beziehbar ab: Ab sofort
Engergieausweis: Klasse B, HWB: 45,00 kwh/m²a
Obj.Nr.: 10505023

Kosten

Gesamtmiete (Brutto): 757,34
Hauptmietzins (Netto): 481,27
Betriebskosten (Netto): 195,40
SAT-Entgelt (Netto): 10,00
Sonstige Kosten: 1,00
USt: 69,67

Einmalige Ausgaben

Kaution1: 2.272,02
Provision (Netto)2: 1.375,34
Einmalige Abwicklungskosten3
Vertragsvergebührung4

1) Die Kaution liegt zwischen dem Drei- und Sechsfachen der Bruttomonatsmiete (Entscheidung des Eigentümers) inkl. aller Mietbestandteile.
2) Die anfallende Provision bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind, ergibt sich aus : 2 x (Nettohauptmietzins + Nettobetriebskosten + Nettomöbelmiete (sofern in Miete enthalten) + Nettokosten für SAT-TV (sofern in Miete enthalten)) + USt. Kosten für Heizung und Warmwasser (sofern in der Miete enthalten) werden für die Provisionsberechnung NICHT herangezogen. Bei befristeten Verträgen, die auf genau drei Jahre oder kürzer abgeschlossen werden, wird jeweils eine Bruttomonatsmiete (Berechnung s.o.) verrechnet.
3) Die einmaligen Abwicklungskosten betragen derzeit je nach Art des Hauses und abhängig von der jeweiligen Hausverwaltung zwischen ca. € 119,00 und € 265,00 brutto. Sie werden bei Erstellung eines Mietanbots jedem Kunden in genauer Höhe bekannt gegeben. Wir halten ausdrücklich fest, dass diese Kosten NICHT vom Makler verrechnet werden.
4) Die Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt berechnet sich bei unbefristeten Verträgen bzw. Verträgen, die länger als auf drei Jahre befristet sind mit 1% aus 36-facher Bruttomonatsmiete (bei geförderten Wohnungen wird als Grundlage der UNGEFÖRDERTE Hauptmietzins zugrunde gelegt) + einmalige Abwicklungskosten. Der Endbetrag wird auf den nächsten vollen Euro gerundet.
Die Vergebührung entfällt bei Wohnungen ohne Bürgschaft laut Bundesgesetzblatt, gültig ab 11.11.2017. Berechnung bei Bürgschaften (einfache Berechnung, wie oben angeführt).

Unbefristete 2 Zimmer in einem zauberhaft generalsanierten Zinshaus im 14. Wiener Gemeindebezirk!

Zur monatlichen Bruttomiete wird noch eine Akonto Zahlung für die Heizung und das Warmwasser in der Höhe von ca. 88 € eingehoben.
Die Gesamtmiete brutto beträgt mit Heizung u. Warmwasser: € 844,55


Die Wohnung besteht aus:

*) einem Vorraum,
*) einem Badezimmer
*) einer Wohn / Küche inkl. aller Elektrogeräte,
*) einem Schlafzimmer
*) einem WC

Ausstattung:

Wohnung: Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, doppelte Holzaluminium Fenster

Haus: Kellerabteil, Lift, Müllraum

Infrastruktur:

Das Haus liegt in der Nähe des Hanuschspitals in der Nähe von der Linzer Straße sowie Hütteldorfer Straße mit ihren tollen Shoppingangeboten.

Ebenso erreichen Sie leicht den Meiselmarkt, einen der besten und preisgünstigsten Märkte in Wien.

Soll es ein noch größeres Angebot sein, sind Sie mit dem Auto in kurzer Zeit auch im Auhof Center.

Für Sport und Freizeit bietet sich in unmittelbarer Nähe der leicht erreichbare Schlosspark Schönbrunn oder aber auch das Sportzentrum Schmelz .
Ebenso steht Ihnen der große Grüngürtel des Wilhelminenbergs mit den sogenannten Steinhofgründen bei der Otto-Wagner-Kirche zur Verfügung als auch der leicht erreichbare Lainzer Tiergarten. Für den heissen Sommer können Sie das Ottakringer Bad oder das Erlebniswaldbad Penzing "Tropicana", das Freibad Hadersdorf-Weidlingau, das Hietzinger Bad oder auch das wunderschöne, hoch über Wien gelegene Schafbergbad leicht nutzen.

Die ärztliche Versorgung ist durch viele Einzelpraxen verschiedener Fachärzte sowie dem Hanuschspital, dem Sozialmedizinischen Zentrum Baumgartner Höhe/Otto-Wagner-Spital mit Pflegezentrum und dem Geriatriezentrum Baumgarten gedeckt.

Auch mit Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen ist das Gebiet sehr gut versorgt.

Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und sonstige Entertainmentangebote sind in leicht erreichbarer Entfernung.

Für Ihre kulinarischen Wünsche gibt es eine große Anzahl verschiedenartigster Lokale, die so ziemlich jeden Wunsch erfüllen können, aber auch urgemütliche Wiener Heurige sind nicht fern.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:
U3 - Hütteldorfer Straße
U4 - Unter St. Veit (ca. 5 Minuten zu Fuss)

Strassenbahn:
49, 52

S- Bahn:
R 50, S 1, S 15, S 45, S 50

Busse:
47 A, 51 A

Für die Autofahrer unter Ihnen sind sowohl die Wiener City als auch die großen Ausfallstrassen zu den Autobahnen A 1, A2, A 21, S1, S4 ganz leicht erreichbar.

Ebenso ist der direkte Anschluss an das unfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.

Mietbeginn: ab sofort / unbefristet

Wir weisen darauf hin, dass je nach Eigentümer eine Kaution bis zu 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden kann!!!

Anfallende Nebenkosten ausser der Kaution:
* Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt (Entfall seit 11.11.2017), außer bei Bürgschaft
* Vertragserrichtungskosten
* 2 Bruttomonatmieten Provision zuzügl. 20 % Ust.